2013備考加油站：農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法

　　本章復(fù)習(xí)難點(diǎn)：

　　1.征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念和特點(diǎn);

　　2.征地區(qū)片綜合地價(jià)的評(píng)估方法。

　　(內(nèi)容詳解)

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)的基本概念

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)概念

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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