2013年物業(yè)管理師經營管理預習試題及答案2多項選擇題(71-80)
第71題 在物業(yè)經營管理活動中,合同構成要素主要包括( )等。
A.物業(yè)描述,旨在界定管理對象及其范圍
B.服務費用及支付方式,確定服務費用的收費依據和標準
C.合同期限,旨在界定合同雙方責任和權力存續(xù)的時間
D.管理者的權力范圍,旨在清晰界定物業(yè)經營管理企業(yè)在提供服務的過程
E.管理者的責任,旨在清晰界定物業(yè)經營管理服務具體工作內容及標準
【正確答案】:
A,C,D,E
第72題 人工費的估算成本按規(guī)定提取的福利費估算,福利費主要包括( )。
A.福利基金按工資總額的14%計算
B.教育經費按工資總額的3%計算
C.工會基金按工資總額的2%計算
D.教育經費按工資總額的1.5%計算
E.福利基金按工資總額的17%計算
【正確答案】:
A,C,D
第73題 保險合同除了一般經濟合同所共有特征以外,還有其獨特的法律特征,具體包括( )。
A.保險合同是一種要式合同
B.保險合同是一種附合合同
C.保險合同是一種非要式合同
D.保險合同是雙務有償合同
E.保險合同是射幸合同
【正確答案】:
A,B,D,E
第74題 按照不同的評價目的和評價工作的實施主體,物業(yè)管理績效評價的類型有( )。
A.物業(yè)債券管理項目評價
B.政府評價
C.社會評價
D.企業(yè)集團內部評價
E.企業(yè)自我診斷評價
【正確答案】:
B,C,D,E
第75題 財務報告分析報告階段是財務分析實施階段的繼續(xù),具體步驟包括( )。
A.得出財務報告分析結論
B.提出可行的措施建議
C.搜索整理財務報告分析資料
D.編寫財務報告分析報告
E.確立財務報告分析標準
【正確答案】:
A,B,D
第76題 房地產市場運行的經濟環(huán)境,是指在整個經濟系統(tǒng)內,存在于房地產業(yè)之外,而又對房地產市場有影響的經濟因素和經濟活動,包括( )。
A.基礎設施狀況
B.新產品開發(fā)能力
C.產業(yè)與結構布局
D.金融支持力度
E.利率和通貨膨脹
【正確答案】:
A,C,E
第77題 物業(yè)服務企業(yè)以公司的形式存在,一般應具有的特征包括( )。
A.依照有關法律進行登記注冊
B.由兩個以上股東共同出資經營
C.以營利為目的
D.是社會組織
E.具有法人資格
【正確答案】:
A,B,C,E
第78題 房地產投資的風險主要體現在( )。
A.投入資金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投資項目的流動性
D.資產管理的復雜性
E.市場區(qū)域的結構性
【正確答案】:
A,B,C,D
第79題 在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時,常常要考慮的因素包括( )。
A.可能面積的組合
B.尋租者經營業(yè)務的性質
C.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
D.尋租者將辦公室集中布置
E.尋租者能否組合出一個獨立的出租單元
【正確答案】:
A,B,C
第80題 房屋租賃登記備案不同于簡單的備案,登記本身包含審查的含義,房屋租賃審查的內容主要包括( )。
A.審查合同的期限是否符合要求
B.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規(guī)定的租賃政策
C.審查是否按規(guī)定繳納了有關稅費
D.審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋
E.審查租賃合同的內容是否齊全、完備
【正確答案】:
B,C,D,E
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