2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預(yù)習(xí)試題及答案3

　　1、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，負責(zé)頒發(fā)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書，下發(fā)管理權(quán)的是( ) 。

　　A、各省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

　　B、建設(shè)部小區(qū)辦

　　C、中國物業(yè)管理協(xié)會

　　D、國務(wù)院建設(shè)管理部門

　　2、一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)部門審查，審查期限為( )個工作日。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　3、( )主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。

　　A、政府價格

　　B、國務(wù)院發(fā)改委

　　C、物價管理

　　D、市場管理

　　4、物業(yè)管理法律關(guān)系中民事法律關(guān)系占大多數(shù)，其中特點有( )、大多數(shù)由當(dāng)事人自愿設(shè)立、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)一般是對等的。

　　A、權(quán)利的享有和義務(wù)的承擔(dān)相分離

　　B、主體法律地位對等

　　C、服務(wù)與被服務(wù)的對等

　　D、主題法律地位平等

　　5、( )是調(diào)整平等主體的自然人之間的自然人之間，法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范總稱，是物業(yè)管理活動中最常用的法律規(guī)范。

　　A、民 法

　　B、法規(guī)

　　C、條例

　　D、規(guī)章

　　6、自2004年5月1日起施行《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設(shè)部125號)規(guī)定：三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接( )的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

　　A、各種物業(yè)管理項目

　　B、30萬m2以下住宅項目和8萬m2以下非住宅項目

　　C、20萬m2以下住宅項目和5萬m2以下非住宅項目

　　D、10萬m2以下住宅項目和3萬m2以下非住宅項目

　　7、( )是調(diào)整平等主體的自然人之間、法人之間、自然人和法人之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，是物業(yè)管理活動中最常用的法律規(guī)范。

　　A、民法

　　B、刑法

　　C、條例

　　D、規(guī)章

　　8、法律規(guī)范的三要素是指( )。

　　A、調(diào)解、仲裁 、訴訟

　　B、假定、處理、制裁

　　C、公平、公正、公開

　　D、法律、法規(guī)、規(guī)章

　　9、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在交接物業(yè)時不按規(guī)定移交有關(guān)資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不移交有關(guān)資料的，對建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，并處()的罰款。

　　A、1萬元以上3萬元以下

　　B、1萬元以上10萬元以下

　　C、3萬元以上10萬元以下

　　D、5萬元以上20萬元以下

　　10、物業(yè)管理投標(biāo)環(huán)節(jié)屬于法律意義上的( )。

　　A、要約邀請

　　B、要約準(zhǔn)備

　　C、要約

　　D、承諾

　　答案：DBADA CABBA

　　11、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》的規(guī)定，政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級( )對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。

　　A、工商行政管理部門

　　B、稅務(wù)部門

　　C、房地產(chǎn)行政主管部門

　　D、建設(shè)行政管理部門

　　12、業(yè)主違法物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約的規(guī)定，裝修、裝飾房屋、損害公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的( )。

　　A、民事責(zé)任

　　B、行政責(zé)任

　　C、刑事責(zé)任

　　D、連帶責(zé)任

　　13、物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對象是物業(yè)管理法律關(guān)系的( ) 。

　　A、主題

　　B、客體

　　C、內(nèi)容

　　D、要素

　　14、司法解釋是為適應(yīng)司法實踐的需要由( )發(fā)布的。

　　A、司法部

　　B、公安部

　　C、最高人民法院

　　D、最高人民檢查院

　　15、( )是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。

　　A、《中華人民共和國民法通則》

　　B、《中華人民共和國物權(quán)法》

　　C、《中華人民共和國合同法》

　　D、《中華人民共和國擔(dān)保法》

　　16、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的()費用可以計入物業(yè)服務(wù)成本。

　　A、小修

　　B、中修

　　C、大 修

　　D、改造

　　17、以下關(guān)于我國物業(yè)管理政策的說法中正確的是( )。

　　A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的

　　B、法律比政策調(diào)整社會關(guān)系的范圍更廣泛

　　C、政策由國家強制力保證實施

　　D、政策具有國家意志的屬性

　　18、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的( )的法律關(guān)系。

　　A、民事性質(zhì)

　　B、行政性質(zhì)

　　C、不平等主體之間

　　D、有隸屬關(guān)系的主體之間

　　19、根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)時，服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)由( )。

　　A、業(yè)主大會決定

　　B、雙方約定

　　C、物價部門決定

　　D、物業(yè)管理企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

　　20、( )是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見和建議，以便將來更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。

　　A、前期物業(yè)管理

　　B、日常物業(yè)服務(wù)

　　C、物業(yè)管理要和開發(fā)同期介入

　　D、物業(yè)管理的早期介入

　　答案：CABCC AAABD

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