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2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2多項(xiàng)選擇題(61-70)

更新時(shí)間:2013-03-08 12:52:42 來源:|0 瀏覽0收藏0

  二、多項(xiàng)選擇題(共20題,每題2分。每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

  第61題 發(fā)展房地產(chǎn)金融,通過( )等金融政策調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng),是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要手段。

  A.租賃方式

  B.信貸規(guī)模

  C.貸款方式

  D.利率水平

  E.金融創(chuàng)新

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第62題 收益性物業(yè)估價(jià)在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí),一般步驟包括( )。

  A.搜集交易實(shí)例

  B.選取可比實(shí)例

  C.對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理

  D.建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

  E.求取比準(zhǔn)價(jià)格

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第63題 影響寫字樓物業(yè)分類的主要因素包括( )。

  A.建筑安全系統(tǒng)

  B.位置

  C.交通方便性

  D.聲望或形象

  E.建筑形式

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第64題 資金時(shí)間價(jià)值的大小,取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。

  A.即期消費(fèi)損失值

  B.投資利潤(rùn)率

  C.收益現(xiàn)值

  D.通貨膨脹率

  E.風(fēng)險(xiǎn)因素

  【正確答案】:

  B,D,E

  第65題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)過程中,前期準(zhǔn)備階段的主要工作包括( )。

  A.現(xiàn)場(chǎng)考察

  B.制定投標(biāo)工作計(jì)劃和進(jìn)度安排

  C.準(zhǔn)時(shí)遞交標(biāo)書

  D.索取、分析招標(biāo)文件、資料

  E.討論確定物業(yè)管理費(fèi)價(jià)位

  【正確答案】:

  A,B,D

  第66題 要把握物業(yè)價(jià)格的影響因素,首先應(yīng)具有的認(rèn)識(shí)包括( )。

  A.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素,引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的期限是不盡相同的

  B.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素,引起物業(yè)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的

  C.不同的物業(yè)價(jià)格影響因素,與物業(yè)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的

  D.有些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響與時(shí)間直接有關(guān)

  E.某些物業(yè)價(jià)格影響因素對(duì)物業(yè)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或數(shù)學(xué)模型來量化

  【正確答案】:

  B,C,E

  第67題 物業(yè)管理計(jì)劃的主要內(nèi)容包括( )。

  A.建筑物管理計(jì)劃

  B.財(cái)務(wù)收支計(jì)劃

  C.租賃計(jì)劃

  D.物資裝備計(jì)劃

  E.物業(yè)運(yùn)行績(jī)效評(píng)估及與業(yè)主溝通計(jì)劃

  【正確答案】:

  A,B,C,E

  第68題 財(cái)務(wù)報(bào)告分析準(zhǔn)備階段的主要步驟包括( )。

  A.報(bào)告整體分析

  B.明確財(cái)務(wù)報(bào)告分析目的

  C.制訂財(cái)務(wù)報(bào)告分析計(jì)劃

  D.確立財(cái)務(wù)報(bào)告分析標(biāo)準(zhǔn)

  E.搜索整理財(cái)務(wù)報(bào)告分析資料

  【正確答案】:

  B,C,D,E

  第69題 房地產(chǎn)投資的主要缺點(diǎn)包括( )。

  A.流動(dòng)性差

  B.投資數(shù)額巨大

  C.投資回收期較長(zhǎng)

  D.需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

  E.影響投資者的資信等級(jí)

  【正確答案】:

  A,B,C,D

  第70題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)成本包括( )。

  A.防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用

  B.風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)濟(jì)成本

  C.風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用

  D.風(fēng)險(xiǎn)所帶來的相關(guān)責(zé)任

  E.風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)成本

  【正確答案】:

  A,C,E

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