2013年物業(yè)管理師經(jīng)營管理預習試題及答案2單項選擇題（21-30）

　　第21題 評價居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素有(　)。

　　A.居民的購買力水平和消費習慣

　　B.市政公用和公建配套設施完備的程度

　　C.周圍土地利用情況和環(huán)境

　　D.交通、通信的方便程度

　　【正確答案】：

　　A

　　第22題 寫字樓交通流線的管理，遵循的原則是(　)。

　　A.分流原則、層次原則、簡捷原則

　　B.分流原則、等級原則、簡捷原則

　　C.分流原則、層次原則、主次原則

　　D.分流原則、等級原則、主次原則

　　【正確答案】：

　　A

　　第23題 客戶關系管理概念的核心是(　)。

　　A.客戶關系管理計劃

　　B.客戶關系管理思想

　　C.客戶關系管理系統(tǒng)

　　D.客戶關系管理軟件

　　【正確答案】：

　　B

　　第24題 財務報告分析的基本形式中，(　)不僅有利于評價過去，而且有利于指導現(xiàn)在和預測未來。

　　A.趨勢分析

　　B.現(xiàn)狀分析

　　C.潛力分析

　　D.專業(yè)分析

　　【正確答案】：

　　A

　　第25題 物業(yè)成本管理按照(　)，可將成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本。

　　A.經(jīng)濟用途

　　B.與業(yè)務量的關系

　　C.經(jīng)濟性質

　　D.計算依據(jù)

　　【正確答案】：

　　B

　　第26題 收益性物業(yè)的(　)是除抵押貸款還本付息外物業(yè)發(fā)生的所有費用。

　　A.運營費用

　　B.經(jīng)營現(xiàn)金流

　　C.準備金

　　D.收租損失

　　【正確答案】：

　　A

　　第27題 某建設項目各年凈現(xiàn)金流量如下表所示，該項目的行業(yè)基準收益率ic=12%，則該項目財務凈現(xiàn)值為(　)萬元。

　　A. 27.85

　　B. 70

　　C.43.2

　　D.35.53

　　【正確答案】：

　　A

　　第28題 收益性物業(yè)估價的基本方法中，市場法適用的條件是(　)。

　　A.物業(yè)估價既無收益又很少發(fā)生的交易

　　B.物業(yè)市場發(fā)育不夠或者類似物業(yè)交易實例較少

　　C.在同一供求范圍內(nèi)并在估價時點的近期，存在著較多類似物業(yè)的交易

　　D.以物業(yè)價格各構成部分的累加為基礎來評估物業(yè)價值

　　【正確答案】：

　　C

　　第29題 成本控制原則中，(　)是指物業(yè)服務企業(yè)在全面控制的基礎上，對那些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關鍵性成本差異集中精力重點處理，深入分析、追根究底、查明原因，并及時采取措施進行控制解決

　　A.責權利相結合原則

　　B.例外管理原則

　　C.全面控制原則

　　D.講求經(jīng)濟效益原則

　　【正確答案】：

　　B

　　第30題 商品房買賣雙方的實際交易價格為(　)。

　　A.均價

　　B.保留價

　　C.標價

　　D.成交價

　　【正確答案】：

　　D

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