2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項(xiàng)選擇題（11-20）

　　第11題 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的表現(xiàn)形態(tài)中，從(　)看，它是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值。

　　A.價(jià)值形態(tài)

　　B.收入形態(tài)

　　C.產(chǎn)品形態(tài)

　　D.生產(chǎn)形態(tài)

　　【正確答案】：

　　C

　　第12題 租金一般是指租戶租用每平方米可出租面積需按月或按年支付的金額，寫字樓的租金水平，主要取決于(　)。

　　A.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的狀況

　　B.投資收益率的目標(biāo)

　　C.可接受的最低租金水平

　　D.物業(yè)本身的狀況及其所處的位置

　　【正確答案】：

　　A

　　第13題 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，關(guān)于經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率是企業(yè)經(jīng)營(yíng)虧損掛賬額與年末利潤(rùn)總額的比率

　　B.經(jīng)營(yíng)虧損掛賬比率能夠深入反映企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中存在的問(wèn)題

　　C.運(yùn)用該指標(biāo)可以暴露企業(yè)經(jīng)營(yíng)中的問(wèn)題，促進(jìn)企業(yè)改善經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)盈利能力和發(fā)展后勁

　　D.該指標(biāo)越小越好，零是最佳狀態(tài)

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 一定時(shí)期內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生的、用貨幣額表現(xiàn)的生產(chǎn)費(fèi)用，我們稱其為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的(　)。

　　A.生產(chǎn)費(fèi)用

　　B.銷售費(fèi)用

　　C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

　　D.管理費(fèi)用

　　【正確答案】：

　　A

　　第15題 物業(yè)管理計(jì)劃中的預(yù)算有許多種類型，其中(　)表明預(yù)計(jì)的運(yùn)營(yíng)收入、費(fèi)用支出和準(zhǔn)備金基金的來(lái)源。

　　A.資本支出預(yù)算

　　B.長(zhǎng)期預(yù)算

　　C.年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算

　　D.財(cái)務(wù)收支預(yù)算

　　【正確答案】：

　　B

　　第16題 物業(yè)租賃按物業(yè)(　)通常將物業(yè)租金分為毛租、凈租和百分比租金三種形式。

　　A.租金的內(nèi)涵

　　B.租金的期限

　　C.租金的性質(zhì)

　　D.租金的模式

　　【正確答案】：

　　A

　　第17題 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是(　)。

　　A.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

　　B.銀行貨幣資金運(yùn)動(dòng)的中斷

　　C.金融機(jī)構(gòu)直接投資房地產(chǎn)

　　D.經(jīng)濟(jì)周期變化

　　【正確答案】：

　　D

　　第18題 收益性物業(yè)估價(jià)的基本方法中，物業(yè)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商鋪、標(biāo)準(zhǔn)廠房等適用的方法是(　)。

　　A.市場(chǎng)法

　　B.交易法

　　C.成本法

　　D.估算法

　　【正確答案】：

　　A

　　第19題 物業(yè)狀況調(diào)整可以分為(　)。

　　A.區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整

　　B.交易狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整

　　C.區(qū)位狀況調(diào)整、交易狀況調(diào)整和實(shí)物狀況調(diào)整

　　D.區(qū)位狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和交易狀況調(diào)整

　　【正確答案】：

　　A

　　第20題 下列選項(xiàng)中，(　)會(huì)影響到房地產(chǎn)商當(dāng)前的投資行為，進(jìn)而影響到市場(chǎng)供給。

　　A.對(duì)政府的稅收政策的調(diào)整

　　B.對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化的預(yù)期

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的變化

　　D.其他商品的價(jià)格變化

　　【正確答案】：

　　B

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