2013年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預(yù)習(xí)試題及答案2單項(xiàng)選擇題（31-40）

　　第31題 關(guān)于物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的總資產(chǎn)增長(zhǎng)率，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　B.是企業(yè)年末利潤(rùn)總額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　C.是企業(yè)年末所有者權(quán)益總額同年初資產(chǎn)總額的比率

　　D.是企業(yè)本年總資產(chǎn)增長(zhǎng)額同年末利潤(rùn)總額的比率

　　【正確答案】：

　　A

　　第32題 設(shè)備磨損的類型中，與生產(chǎn)過(guò)程的使用無(wú)關(guān)，甚至在一定程度上還同使用程度成反比的是(　)。

　　A.第一類有形磨損

　　B.第二類有形磨損

　　C.第一類無(wú)形磨損

　　D.第二類無(wú)形磨損

　　【正確答案】：

　　B

　　第33題 寫(xiě)字樓物業(yè)管理常規(guī)目標(biāo)中，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的目的是(　)。

　　A.物業(yè)資產(chǎn)保值率和升值率最大化

　　B.物業(yè)所有人與使用人滿意率最大化

　　C.收益部分使用率最大化

　　D.物業(yè)資本價(jià)值最大化

　　【正確答案】：

　　C

　　第34題 企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系是指企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)所體現(xiàn)的企業(yè)與各方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，其中業(yè)主、租戶之間發(fā)生的，要求消費(fèi)者按期交納管理服務(wù)費(fèi)的債權(quán)性關(guān)系屬于(　)。

　　A.企業(yè)同其所有者之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　B.企業(yè)同其債權(quán)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　C.企業(yè)同其債務(wù)人之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　D.企業(yè)內(nèi)部各單位之間的財(cái)務(wù)關(guān)系

　　【正確答案】：

　　C

　　第35題 保險(xiǎn)費(fèi)是按賠償限額選擇適用的費(fèi)率計(jì)算，無(wú)累計(jì)賠償限額的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算公式為(　)。

　　A.保險(xiǎn)費(fèi)=累計(jì)賠償限額×適用費(fèi)率

　　B.保險(xiǎn)費(fèi)=每次事故賠償限額×適用費(fèi)率

　　C.保險(xiǎn)費(fèi)=場(chǎng)地占有面積×單位面積保險(xiǎn)費(fèi)

　　D.保險(xiǎn)費(fèi)=賠償限額×事故發(fā)生次數(shù)×單位保險(xiǎn)費(fèi)

　　【正確答案】：

　　B

　　第36題 關(guān)于發(fā)達(dá)國(guó)家購(gòu)物中心布局的發(fā)展歷史，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.在城市建設(shè)初期，主要在市中心集中建設(shè)

　　B.隨著城市建設(shè)的發(fā)展，市區(qū)面積的擴(kuò)大，開(kāi)始建設(shè)地方性的購(gòu)物中心

　　C.由于城市化所帶來(lái)的交通不暢、地價(jià)昂貴等問(wèn)題，設(shè)在郊外交通要道的購(gòu)物中心紛紛興建

　　D.城市人口向郊區(qū)衛(wèi)星城鎮(zhèn)分流，出現(xiàn)了所謂的“城市空心化”現(xiàn)象，新的社區(qū)性的商業(yè)中心建設(shè)后來(lái)居上

　　【正確答案】：

　　B

　　第37題 房屋租賃的基本條款中，既是租賃合同的核心，同時(shí)又是引起租賃糾紛的主要原因的是(　)。

　　A.租金標(biāo)準(zhǔn)

　　B.租賃范圍

　　C.租賃規(guī)模

　　D.租賃期限

　　【正確答案】：

　　A

　　第38題 在制訂租賃方案時(shí)，需要首先確定物業(yè)中能夠(　)。

　　A.對(duì)外出租的期限和租金

　　B.對(duì)外出租的面積和租金

　　C.對(duì)外出租的面積和租賃方式

　　D.對(duì)外出租的期限和租賃方式

　　【正確答案】：

　　C

　　第39題 物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)中，(　)具體用于對(duì)評(píng)議指標(biāo)進(jìn)行綜合分析和評(píng)定分?jǐn)?shù)。

　　A.定量指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)

　　B.定性指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)

　　C.靜態(tài)指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)

　　D.動(dòng)態(tài)指標(biāo)評(píng)議參考標(biāo)準(zhǔn)

　　【正確答案】：

　　B

　　第40題 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的主要標(biāo)志是(　)。

　　A.市場(chǎng)供求總量基本平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)基本合理，平均價(jià)格基本穩(wěn)定

　　B.市場(chǎng)供求總量基本平衡，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格差基本穩(wěn)定

　　C.市場(chǎng)供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，政府指導(dǎo)價(jià)格基本穩(wěn)定

　　D.市場(chǎng)供求總量基本平衡，供求結(jié)構(gòu)基本合理，市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定

　　【正確答案】：

　　D

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