2013備考加油站：土地估價的基本步驟1

更新時間：2013-02-22 18:10:02 來源：|0

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摘要土地估價師理論方法

　　一、確定估價基本項目

　　估價師接受估價業(yè)務后，首先必須決定估價的基本項目，包括：

　　(1)確認評估對象

　　確認待估宗地類型、范圍、權利宗地條件及估價期日、所估價格種類等。

　　(2)確定委估者委托估價的目的

　　估價目的包括：轉償、交換、搬遷征收、訴訟、課稅、保險、清產核資、投資、入股以及租金確定等具體內容。

　　(3)確定估價條件

　　估價條件不同則所評估的價格類型也不相同。估價條件包括估價期日、價格類型、估價日期等基本項目。

　　(4)考慮使用年期

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，不同用途的土地允許使用年期各不相同，不同利用現(xiàn)狀的土地剩余使用年限也存在差異。在進行土地估價時，必須重點考慮使用年期。

　　考慮使用年期，尤其是租金評估時，更要確定限制條件、實質租金、租金支付類別、支付日期、支付條件、合同期限、水電費及其他附加費支付情況等。

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