2013年土地估價師估價實務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題4

　　多項選擇

　　31.影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括(　　)環(huán)境。

　　A.人文

　　B.社會

　　C.自然

　　D.城市

　　E.經(jīng)濟(jì)

　　32.評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括(　　)。

　　A.交易底價

　　B.基準(zhǔn)地價

　　C.課稅價格

　　D.公告(示)地價

　　E.申報地價

　　33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有(　　)。

　　A.借貸利息率

　　B.存款利息率

　　C.各行業(yè)投資收益率

　　D.不動產(chǎn)租金資料

　　E.土地開發(fā)及建筑成本資料

　　34.土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的(　　)條件。

　　A.經(jīng)濟(jì)

　　B.政治

　　C.社會

　　D.人文

　　E.自然

　　35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含(　　)狀況。

　　A.道路

　　B.排氣

　　C.供水

　　D.排水

　　E.供氣

　　36.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有(　　)。

　　A.交通區(qū)位

　　B.城鎮(zhèn)對外輻射能力

　　C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

　　D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　E.供、排水狀況

　　37.下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有(　　)。

　　A.評分法

　　B.定級因素及權(quán)重確定

　　C.計算定級因素因子分值

　　D.樣地法

　　E.修正法

　　38.在土地價格評估過程中，如果遇到(　　)等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

　　A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易

　　B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

　　C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

　　D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

　　E.經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括(　　)

　　A.土地承載能力

　　B.城市集聚

　　C提供活動場所

　　D.社區(qū)服務(wù)

　　E.提供社會增值

　　40.評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)(　　)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。

　　A.土地等級

　　B.土地收益

　　C.地價的相關(guān)關(guān)系

　　D.各地的土地市場條件

　　E.土地制度

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