2013年土地估價師估價實務(wù)基礎(chǔ)練習(xí)題4
多項選擇
31.影響地價的環(huán)境質(zhì)量主要包括( )環(huán)境。
A.人文
B.社會
C.自然
D.城市
E.經(jīng)濟(jì)
32.評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員,按照一定的程序和方法評定的土地價格,包括( )。
A.交易底價
B.基準(zhǔn)地價
C.課稅價格
D.公告(示)地價
E.申報地價
33.可以作為確定土地還原利率的依據(jù)有( )。
A.借貸利息率
B.存款利息率
C.各行業(yè)投資收益率
D.不動產(chǎn)租金資料
E.土地開發(fā)及建筑成本資料
34.土地分等定級因素是指對土地質(zhì)量、級別有重大影響,并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的( )條件。
A.經(jīng)濟(jì)
B.政治
C.社會
D.人文
E.自然
35.城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含( )狀況。
A.道路
B.排氣
C.供水
D.排水
E.供氣
36.與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有( )。
A.交通區(qū)位
B.城鎮(zhèn)對外輻射能力
C.城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)
D.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地
E.供、排水狀況
37.下列屬于農(nóng)用地定級的方法步驟有( )。
A.評分法
B.定級因素及權(quán)重確定
C.計算定級因素因子分值
D.樣地法
E.修正法
38.在土地價格評估過程中,如果遇到( )等交易情況,需要進(jìn)行交易情況修正。
A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易
B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司
C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋
D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工
E.經(jīng)濟(jì)適用房交易
39.城鎮(zhèn)土地的主要功能包括( )
A.土地承載能力
B.城市集聚
C提供活動場所
D.社區(qū)服務(wù)
E.提供社會增值
40.評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的,應(yīng)根據(jù)( ),從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型,評估基準(zhǔn)地價。
A.土地等級
B.土地收益
C.地價的相關(guān)關(guān)系
D.各地的土地市場條件
E.土地制度
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