2013備考加油站：房地產(chǎn)測(cè)繪知識(shí)概述

　　第一節(jié)　概　述

　　一、 房地產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)涵

　　㈠　測(cè)量學(xué)

　　測(cè)量學(xué)是采用科學(xué)的方法測(cè)定地面上點(diǎn)的兩面位置和高程，將地球表面的地形(包括地物、地貌)和其他信息(如行政、產(chǎn)權(quán)界址)制成圖，以及將已設(shè)計(jì)的工程建筑或指定的界址標(biāo)定在實(shí)地上的一門(mén)學(xué)科。測(cè)量學(xué)有許多分類(lèi)，按照作用范圍可分為：空間測(cè)量、陸地測(cè)量、海洋測(cè)量;按照專(zhuān)業(yè)可分為地籍測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)量、礦山測(cè)量、地質(zhì)測(cè)量、水文測(cè)量、城市工程測(cè)量等。

　　測(cè)量工作的根本任務(wù)是確定地面的點(diǎn)位。就局部區(qū)域而言，可將地球視作圓球，當(dāng)測(cè)量區(qū)域的半徑小于10公里時(shí)，可將地面視作水平面。此時(shí)，地面點(diǎn)的空間位置可用該點(diǎn)在水平面上的平面位置(坐標(biāo))及該點(diǎn)的高程來(lái)表示。

　　海洋或湖泊的水面在自由靜止時(shí)的表面，稱(chēng)為水準(zhǔn)面。與水準(zhǔn)面相切的平面稱(chēng)為水平面。點(diǎn)到大地水準(zhǔn)面的鉛垂距離，也稱(chēng)“海拔”。我國(guó)采用黃海平均海水面作為高程基準(zhǔn)，1985年國(guó)家高程基準(zhǔn)，采用青島驗(yàn)潮站1952年至1979年驗(yàn)潮資料計(jì)算確定的。所測(cè)國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)(青島原點(diǎn))高程為72.260米。

　?、妗》康禺a(chǎn)測(cè)繪

　　房地產(chǎn)測(cè)量是指房產(chǎn)測(cè)量和地籍測(cè)量，房地產(chǎn)測(cè)量工作應(yīng)包括“測(cè)繪”和“測(cè)設(shè)”。房地產(chǎn)測(cè)繪是用測(cè)量手段測(cè)定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物已有點(diǎn)位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測(cè)設(shè)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙將一系列點(diǎn)位在實(shí)地上標(biāo)定。

　　房產(chǎn)測(cè)繪又可分為房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房產(chǎn)分幅平面圖。房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)以及其他房地產(chǎn)活動(dòng)過(guò)程中需要測(cè)繪房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶(hù)平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。

　　地籍是反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置、質(zhì)量、數(shù)量和利用現(xiàn)狀等有關(guān)土地的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和法律等基本狀況的資料，亦稱(chēng)土地的戶(hù)籍。為此所做的調(diào)查和測(cè)繪工作總稱(chēng)地籍測(cè)量，亦稱(chēng)土地測(cè)量。地籍測(cè)量為土地管理和利用提供圖紙、數(shù)據(jù)、文字資料等基本信息和依據(jù)，是地籍管理的基礎(chǔ)工作?；A(chǔ)地籍資料包括地籍圖、地籍冊(cè)和地籍登記檔案。地籍資料應(yīng)具有現(xiàn)實(shí)性和準(zhǔn)確性。一般來(lái)說(shuō)，地籍資料具有三大功能：土地利用管理和規(guī)劃的功能，財(cái)政稅收的功能和法律功能。

　　二、房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)

　?、濉y(cè)圖比例尺大

　　房地產(chǎn)測(cè)繪一般在城市和城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行，圖上表示的內(nèi)容較多，有關(guān)權(quán)屬界限等房地產(chǎn)要素都必須清晰準(zhǔn)確地注記，因此房地產(chǎn)分幅圖的比例尺都比較大。分丘圖和分層分戶(hù)平面圖的比例尺更大，一般1:200，有的更大。

　?、妗y(cè)繪內(nèi)容較多

　　地形測(cè)量測(cè)繪的主要對(duì)象是地貌和地物，而房地產(chǎn)測(cè)繪的主要對(duì)象是房屋和房屋用地的位置、權(quán)屬、質(zhì)量、數(shù)量、用途等狀況，以及與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的地形要素。房地產(chǎn)測(cè)量對(duì)房屋及其用地必須定位、定性、定界、定量，即測(cè)定房地產(chǎn)位置，調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)，測(cè)定其范圍和界線(xiàn)，還要測(cè)算其面積，調(diào)查測(cè)定評(píng)估其質(zhì)量等。

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　　一般測(cè)繪可從圖上索取或量取，精度可以滿(mǎn)足需要。但房地產(chǎn)測(cè)量精度要求較高，例如界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)、算。

　　㈣　修、補(bǔ)測(cè)及時(shí).

　　城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般5～10年，而房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期不能按幾年來(lái)測(cè)算，城市的擴(kuò)大要求及時(shí)對(duì)房屋、土地進(jìn)行補(bǔ)測(cè)，對(duì)房屋和用地特別是權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)也應(yīng)及時(shí)修測(cè)，對(duì)房屋和用地的非權(quán)屬變化也要及時(shí)變更，以保持房地產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)實(shí)性、現(xiàn)狀性，及保持圖、卡、表冊(cè)與實(shí)地情況一致。所以房地產(chǎn)測(cè)繪修、補(bǔ)測(cè)工作量較大。

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