2013年土地估價管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套2

　　二、多選題：

　　1、受理估價委托時，估價人員應明確的估價基本事項有( )。

　　A.估價原則

　　B.估價目的

　　C.估價對象

　　D.估價期日

　　E.估價方法

　　標準答案：B，C，D

　　解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

　　2、下列說法錯誤的是( )。

　　A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價

　　B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價

　　C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價

　　D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價

　　E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價

　　標準答案：A，B，C，E

　　解析：答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。

　　3、為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正，以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

　　A.簽訂估價合同

　　B.坐等委托

　　C.爭取時效

　　D.提高估價質(zhì)量

　　E.適應國際化的要求

　　標準答案：A，C，D，E

　　解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。

　　4、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

　　A.估價委托的法律依據(jù)

　　B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務

　　C.降低估價收益風險

　　D.爭取更多業(yè)務

　　E.明確估價方法

　　標準答案：A，B，C

　　解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務、降低估價收益風險。

　　5、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。

　　A.委托人的名稱或者姓名和住所

　　B.估價機構(gòu)的名稱和住所

　　C.估價對象

　　D.估價方法

　　E.估價時點

　　標準答案：A，B，C，E

　　解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。

　　6、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

　　標準答案：B，C，D，E

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　7、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

　　E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標準答案：B，C，D

　　解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

　　8、我國的地價體系是以( )為基礎(chǔ)的。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.宗地地價

　　D.路線價

　　標準答案：A，B，C

　　解析：我國建立了基準地價、標定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

　　9、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

　　A.估價結(jié)論的準確性

　　B.文字表達水平

　　C.估價方法選擇的正確性

　　D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

　　標準答案：A，C，D

　　解析：估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應當是結(jié)論準確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應當為：委托估價方名稱、估價目的。

　　10、估價技術(shù)報告的作用是( )。

　　A.提交委托評估方

　　B.提交給土地管理部門確認或備案

　　C.提交給土地使用者

　　D.土地估價機構(gòu)存檔

　　E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

　　標準答案：B，D

　　解析：估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。

　　11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工業(yè)用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　(5)綜合或其他用地50年。

　　12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

　　A.居住用地50年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　E.綜合或其他用地40年

　　標準答案：A，C，E

　　解析：根據(jù)國務院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　(3)綜合或其他用地50年。

　　13、土地估價報告的使用方向有哪幾種( )。

　　A.價值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價格依據(jù)

　　E.抵押依據(jù)

　　標準答案：A，B，C

　　解析：根據(jù)土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。

　　14、常見的土地估價目的有( )。

　　A.上市

　　B.抵押

　　C.轉(zhuǎn)讓

　　D.租賃

　　E.買賣

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。

　　15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。

　　A.容積率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆蓋率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有權(quán)人

　　標準答案：A，B，C，D

　　解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。

更多信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

編輯推薦：  土地估價師精品課程