2013年土地估價管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套1

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　一、單選題：

　　1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標準答案：A

　　解析：國家標準有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

　　2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

　　標準答案：B

　　解析：行業(yè)標準有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

　　3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

　　A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

　　B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

　　C.《土地估價報告規(guī)范格式》

　　D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

　　標準答案：C

　　解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

　　4、高級住宅的最高使用年限是( )。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　標準答案：D

　　解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

　　5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

　　A.1992

　　B.1990

　　C.1994

　　D.1998

　　標準答案：B

　　解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

　　6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

　　A.居住用地70年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

　　D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

　　標準答案：C

　　解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

　　7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

　　A.價值依據(jù)

　　B.訴訟證據(jù)

　　C.記帳依據(jù)

　　D.價格依據(jù)

　　標準答案：D

　　解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

　　8、土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

　　A.最有效

　　B.最新

　　C.最高級

　　D.最先收集到

　　標準答案：A

　　解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

　　9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以( )為主。

　　A.土地證上登記面積

　　B.出讓合同上的面積

　　C.實際測量面積

　　D.其他

　　標準答案：A

　　解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。

　　10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

　　A.界址、地形

　　B.方位、坐標、四至

　　C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

　　D.建筑層數(shù)

　　標準答案：D

　　解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

　　11、從總平面圖可以了解到( )。

　　A.道路設(shè)施

　　B.各層次的構(gòu)造

　　C.建筑高度

　　D.地產(chǎn)等級

　　標準答案：B

　　解.析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

　　12、資料調(diào)查時，樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。

　　A.分類不等比

　　B.等比

　　C.隨意

　　D.定額

　　標準答案：A

　　解析：資料調(diào)查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

　　13、( )是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。

　　A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

　　B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠近

　　C.城市規(guī)

　　D.交通便捷程度

　　標準答案：A

　　解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

　　14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。

　　A.土地質(zhì)量

　　B.土地經(jīng)濟

　　C.土地價格

　　D.土地價值

　　標準答案：B

　　解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

　　15、城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

　　A.78

　　B.80

　　C.75

　　D.108

　　標準答案：B

　　解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

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