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2013年土地估價管理基礎(chǔ)法規(guī)模擬題第二套1

更新時間:2013-02-07 16:46:36 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年土地估價師管理基礎(chǔ)與法規(guī)模擬題

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 一、單選題:

  1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:A

  解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

  2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

  標準答案:B

  解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

  3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

  A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

  B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

  C.《土地估價報告規(guī)范格式》

  D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

  標準答案:C

  解析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

  4、高級住宅的最高使用年限是( )。

  A.40

  B.50

  C.60

  D.70

  標準答案:D

  解析:根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;

  5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

  A.1992

  B.1990

  C.1994

  D.1998

  標準答案:B

  解析:國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

  6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

  A.居住用地70年

  B.工業(yè)用地50年

  C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

  D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

  標準答案:C

  解析:教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

  7、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

  A.價值依據(jù)

  B.訴訟證據(jù)

  C.記帳依據(jù)

  D.價格依據(jù)

  標準答案:D

  解析:土地價格受很多因素限制,不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣,評估價格并不總是等于交易價格,所以也不能作為價格依據(jù)。

  8、土地評估時,在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。

  A.最有效

  B.最新

  C.最高級

  D.最先收集到

  標準答案:A

  解析:產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。

  9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時,以( )為主。

  A.土地證上登記面積

  B.出讓合同上的面積

  C.實際測量面積

  D.其他

  標準答案:A

  解析:土地證上登記面積是政府確定的面積,具有法律效力。

  10、下面哪項( )是利用地籍圖所不能了解到的。

  A.界址、地形

  B.方位、坐標、四至

  C.地產(chǎn)臨路狀況、深度

  D.建筑層數(shù)

  標準答案:D

  解析:利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。

  11、從總平面圖可以了解到( )。

  A.道路設(shè)施

  B.各層次的構(gòu)造

  C.建筑高度

  D.地產(chǎn)等級

  標準答案:B

  解.析:通過平面位置圖,估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。

  12、資料調(diào)查時,樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。

  A.分類不等比

  B.等比

  C.隨意

  D.定額

  標準答案:A

  解析:資料調(diào)查時,樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。

  13、( )是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標。

  A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度

  B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠近

  C.城市規(guī)

  D.交通便捷程度

  標準答案:A

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

  14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標。

  A.土地質(zhì)量

  B.土地經(jīng)濟

  C.土地價格

  D.土地價值

  標準答案:B

  解析:商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素,是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標。

  15、城鎮(zhèn)土地定級中,市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響,影響分值分別為45、25、8,但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20、10,則該評價單元的商服繁華度作用分值為( )。

  A.78

  B.80

  C.75

  D.108

  標準答案:B

  解析:取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80

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