2014年土地估價師考試理論與方法講義:級差地租理論
更新時間:2013-12-19 17:25:30
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摘要 2014年土地估價師考試理論與方法講義:級差地租理論
級差地租理論
級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家所獲得的、并最終歸土地所有者所占有的超額利潤,其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格的差額。因為這種地租與土地等級相聯(lián)系,故稱為級差地租。
級差地租I:土地肥力的差異、土地位置(距離市場遠近)差異是形成級差地租I的條件。
級差地租Ⅱ:由追加投資帶來的超額利潤,是級差地租Ⅱ的實體。
二者的關系:各有不同的表現(xiàn)形式,但二者在實質上是一致的,級差地租Ⅱ要以級差地租I為前提和基礎。
從歷史上看,級差地租I的產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ。在資本主義發(fā)展初期,還存在大量未耕種土地,農(nóng)業(yè)經(jīng)營方式是粗放的,與此相適應的地租形式是級差地租I;隨著資本主義的發(fā)展,城市和工業(yè)對農(nóng)業(yè)的需求日益增加,土地使用向集約化方式發(fā)展,與集約化經(jīng)營方式相對應的地租形式是級差地租Ⅱ。
從一定時期的運動看,級差地租I也是級差地租Ⅱ的出發(fā)點。在級差地租I和級差地租Ⅱ并存的情況下,農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格仍由劣等地的農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格來決定。這就是說,級差地租Ⅱ的形成,是以同一塊土地連續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。
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