2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習(xí)題6

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　　多項選擇題

　　1、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了( )。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、投資利息

　　D、物業(yè)折舊

　　E、開發(fā)利潤

　　2、關(guān)于投資價值與市場價值論述，正確的有( )。

　　A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價

　　值B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值，是其進行投資的基本條件

　　c、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿，對某物業(yè)所評估出的價值

　　D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提E、在某一時點.投資價值是惟一的

　　3、物業(yè)估價的基本方法包括( )。

　　A、市場法 B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢法 E、折舊法

　　4、下列物業(yè)的評估中，適宜用市場比較法的有( )。

　　A、物業(yè)開發(fā)用地 B、普通商品住宅

　　C、教堂 D、學(xué)校

　　E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

　　5、下列物業(yè)項目中不適用收益法進行估價的有( )。

　　A、行政辦公樓 B、學(xué)校

　　C、公園 D、影劇院

　　E、加油站

　　6、運用收益法估價的步驟一般包括( )。

　　A、搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料、

　　B、預(yù)測估價對象的未來收益

　　C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

　　D、選用適宜的收益法公式計算出收益價格E

　　、減去折舊求取物業(yè)價格

　　7、物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括( )。

　　A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大B、物業(yè)價格實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格C、物業(yè)價格受供求因素的影響 D、物業(yè)價格形成的時間較長 E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響

　　8、《城市物業(yè)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第30條規(guī)定：“物業(yè)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當(dāng)事人協(xié)商議定：但是.享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格應(yīng)當(dāng)實行( )。”

　　A、政府指導(dǎo)價 B、市場調(diào)節(jié)價

　　C、保護價 D、政府定價

　　E、最高限價

　　9、物業(yè)價格影響因素的表述，正確的有( )。

　　A、人口數(shù)量與物業(yè)價格正相關(guān) B、對保有物業(yè)課稅會導(dǎo)致物業(yè)價格上升 c、城市中、低收入水平的居民的收入增加，會促使物業(yè)價格下降D、房價水平主要取決于地價水平 E、綜合來看，物業(yè)價格與稅負(fù)相關(guān)

　　10、下列關(guān)于毛租金乘數(shù)法的表述，正確的有( )。

　　A、毛租金乘數(shù)法的計算公式是“物業(yè)價值=毛租金×毛租金乘數(shù)”

　　B、毛租金乘數(shù)是方便易行，在市場上較容易獲得物業(yè)的價格和租金資料

　　c、毛租金乘數(shù)法不能避免由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

　　D、毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值

　　E、毛租金乘數(shù)，又稱為“租售比價”

　　參考答案：1ABCE 2BD 3ABC 4ABE 5ABC 6ABCD 7ABDE 8AD 9AE 10ABDE

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