2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題7

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題匯總

　　多項選擇題

　　11、關于報酬率的表述.正確的有( )。

　　A、從全社會來看，報酬率與投資風險正相關

　　B、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險大的物業(yè)要求的報酬率高

　　C、兩宗物業(yè)的凈收益相等，獲取凈收益風險小的物業(yè)的價值

　　低D、估價時選用的報酬率，應等同于與估價物業(yè)獲取凈收益具有同等風險投資的報酬率

　　E、求取報酬率的方法主要有累加法和市場提取法

　　12、運用市場法估價時，選取可比實例應符合的基本要求包括( )。

　　A、可比實例物業(yè)應是估價對象物業(yè)的類似物業(yè)

　　B、可比實例的成交日期應與估價時點相同

　　C、可比實例的交易類型應與估價目的吻合

　　D、可比實例的成交價格應為正常市場價格

　　E、對一宗物業(yè)進行估價，一般應選取1―3個可比實例

　　13、運用市場法估價時.建立價格可比基礎包括如下( )方面的工作。

　　A、統(tǒng)一付款方式B、統(tǒng)一采用人民幣C、統(tǒng)一貨幣單位D、統(tǒng)一采用平方米E、統(tǒng)一采用單價

　　14、下列關于稅費負擔和正常成交價的表述，正確的有( )。

　　A、按照稅法規(guī)定，賣方繳納營業(yè)稅及附加、土地增值稅

　　B、按照稅法規(guī)定，契稅、印花稅都由買方繳納

　　c、買賣雙方各自繳納自己應繳納的稅費下的價格是正常成交價格

　　D、正常成交價格中包含應由賣方繳納的稅費

　　E、正常成交價格中包含應由買方繳納的稅費

　　15、關于市場比較法的表述，正確的有( )。

　　A、運用此法估價，首先要擁有大量真實的交易實例，用以從中選取可比實例

　　B、要建立價格可比基礎，并統(tǒng)一到需要求取的估價對象的價格單位上來

　　c、進行交易情況修正之后，可比實例的實際成交價格就變成了理論價格

　　D、經(jīng)過交易日期調(diào)整之后，可比實例的成交價格就變成了在估價時點的價格

　　E、經(jīng)過物業(yè)狀況調(diào)整之后，可比實例的價格就變成了估價對象物業(yè)狀況下的價格

　　16、關于重新構建價格的表述，正確的有( )。

　　A、重新購建價格是估價時點時的價格B、重新購建價格是客觀的價格

　　C、重新構建價格是重新購建的實際成本

　　D、建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

　　E、土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

　　17、年限折舊法是根據(jù)建筑物的( )來求取建筑物折舊的方法。

　　A、經(jīng)濟壽命B、有效年齡

　　C、剩余自然壽命D、自然壽命E、實際年齡

　　參考答案：11ABDE 12AC 13AcE 14AcD 15ABDE 16ABE 17AB

編輯推薦：

2014物業(yè)管理師《綜合能力》章節(jié)知識點匯總
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預測 兩年學習保障
2013年物業(yè)管理師考試合格證書領取匯總
2013年物業(yè)管理師考試合格標準匯總
2014年物業(yè)管理師考試輔導招生簡章