2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章練習題5

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　　單選題

　　41、某宗物業(yè)的正常成交價格為2500元平，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%賣方實際得到的價格和買方實際付出的價格依次為( )。[賣方實際得價=成交價*(1-賣方應交稅率);買方實際付價=成交價*(1+買方應交稅率)]

　　A、2800元平2200元平

　　B、2325元平2675元平

　　c、2325元平2625元/平

　　D、2675元平2325元平

　　42、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。該地區(qū)物業(yè)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價格為( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　43、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/平，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。該地區(qū)物業(yè)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價格為( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　44、某期房尚有1年時間才可投入使用.與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/平出租的年末凈收益為330元/平。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，該期房目前的價格為( )元/平[P83]

　　A、2200 B、2580

　　C、2934 D、2475

　　45、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%該物業(yè)的收益價格為( )萬元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　46、某宗物業(yè)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類物業(yè)的報酬率為8.5%該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　47、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預測得到其未來前5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6-38每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10%。該宗物業(yè)的收益價格為( )萬元。[P113]

　　A、300.86 B、400.86

　　C、900.86 D、1000.86

　　48、某舊住宅，測算其重置價格為40元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)施不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元。該舊住宅的現(xiàn)值為( )萬元。

　　A、39 B、37

　　C、33 D、30

　　49、某建筑物的建筑面積100平方，單位建筑面積的重置價格為500元/平，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率5%，采用直線法計算其折舊額。則其現(xiàn)值為( )元。

　　A、15888 B、15887

　　C、34187 C36173[P110]

　　參考答案：C B B C B C A D C

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