2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》第四章練習(xí)題5

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　　單選題

　　41、某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為2500元平，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%賣方實(shí)際得到的價(jià)格和買方實(shí)際付出的價(jià)格依次為( )。[賣方實(shí)際得價(jià)=成交價(jià)*(1-賣方應(yīng)交稅率);買方實(shí)際付價(jià)=成交價(jià)*(1+買方應(yīng)交稅率)]

　　A、2800元平2200元平

　　B、2325元平2675元平

　　c、2325元平2625元/平

　　D、2675元平2325元平

　　42、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元/平，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　43、某宗物業(yè)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/平，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)物業(yè)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。該宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為( )元/平米

　　A、2325 B、2500

　　C、2626 D、2800

　　44、某期房尚有1年時(shí)間才可投入使用.與其類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為3300元/平出租的年末凈收益為330元/平。假設(shè)折現(xiàn)率為10%風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2%，該期房目前的價(jià)格為( )元/平[P83]

　　A、2200 B、2580

　　C、2934 D、2475

　　45、某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預(yù)計(jì)利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%該物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　46、某宗物業(yè)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類物業(yè)的報(bào)酬率為8.5%該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。[P112]

　　A、90.02 B、91.52

　　C、94.12 D、95.02

　　47、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測(cè)得到其未來前5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、25萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元，從未來第6-38每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬(wàn)元左右，該類物業(yè)的報(bào)酬率為10%。該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。[P113]

　　A、300.86 B、400.86

　　C、900.86 D、1000.86

　　48、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶型設(shè)施不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元。該舊住宅的現(xiàn)值為( )萬(wàn)元。

　　A、39 B、37

　　C、33 D、30

　　49、某建筑物的建筑面積100平方，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/平，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率5%，采用直線法計(jì)算其折舊額。則其現(xiàn)值為( )元。

　　A、15888 B、15887

　　C、34187 C36173[P110]

　　參考答案：C B B C B C A D C

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