2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　1、編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的目的

　　2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)

　　基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異，一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素差異造成的。

　　3、影響地價(jià)的因素分析與基準(zhǔn)地價(jià)修正因素

　　(1)影響地價(jià)的因素分類(需要掌握)

　　主要有區(qū)域因素和個(gè)別因素。

　　(2)商服業(yè)用地影響因素

　　(3)住宅用地影響因素

　　(4)工業(yè)用地影響因素

　　4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　(1)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　A.確定級(jí)別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　B.選擇編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的因素。

　　C.樣點(diǎn)地價(jià)、土地收益資料的整理。

　　D.各級(jí)土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

　　E. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

　　(2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。

　　B.選擇修正因素。

　　C.樣點(diǎn)地價(jià)的整理。

　　D.計(jì)算各區(qū)中的地價(jià)修正幅度。

　　E. 編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。

　　(3)土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

　　(4)土地定級(jí)總分值的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的確定

　　5、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證

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