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2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

更新時(shí)間:2013-12-16 17:27:48 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法講義

  基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

  1、編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的目的

  2、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表編制的基礎(chǔ)

  基準(zhǔn)地價(jià)與宗地樣點(diǎn)地價(jià)的差異,一般是由于影響地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素差異造成的。

  3、影響地價(jià)的因素分析與基準(zhǔn)地價(jià)修正因素

  (1)影響地價(jià)的因素分類(需要掌握)

  主要有區(qū)域因素和個(gè)別因素。

  (2)商服業(yè)用地影響因素

  (3)住宅用地影響因素

  (4)工業(yè)用地影響因素

  4、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

  (1)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

  A.確定級(jí)別內(nèi)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。

  B.選擇編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的因素。

  C.樣點(diǎn)地價(jià)、土地收益資料的整理。

  D.各級(jí)土地中各行業(yè)用地修正幅度的確定。

  E. 基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制及因素條件的說明。

  (2)均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

  A.確定區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)。

  B.選擇修正因素。

  C.樣點(diǎn)地價(jià)的整理。

  D.計(jì)算各區(qū)中的地價(jià)修正幅度。

  E. 編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表。

  (3)土地級(jí)別和均質(zhì)區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的編制

  (4)土地定級(jí)總分值的基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的確定

  5、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的驗(yàn)證

 

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