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2014年土地估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料:土地定著物估價的概念

更新時間:2013-12-04 17:59:56 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年土地估價師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料

  土地定著物估價的概念

  重點等級:☆

  土地定著物估價是指對依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物(如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?,以及青苗、樹木、魚塘等土地定著物的估價。

  【經(jīng)典試題】

  (判斷題)1.土地定著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚塘等,不包含地下附著物。( × )

  (判斷題)2.建筑物是最主要的土地定著物。( ) 答案:√ 解析:建筑物是最主要的土地定著

  考點2:土地定著物種類及價格特征(略)

  重點等級:☆☆☆

  考點3:土地定著物估價的基本原則

  重點等級:☆

  土地定著物估價的基本原則:合法原則、公平原則、替代原則、“有則補之,無則不補”和“屬誰補誰”原則。

  考點4:土地定著物估價的基本方法(重要考點)

  重點等級:☆☆☆☆

  土地定著物估價的基本方法有:成本法、比較法 、收益補償法、補償標(biāo)準(zhǔn)法。

  機器設(shè)備評估的步驟、基本方法

  重點等級:☆☆☆☆

  機器設(shè)備評估的步驟

  (1)簽訂評估委托協(xié)議。

  (2)指導(dǎo)委托方填寫待評機器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)資料。

  (3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料,明確評估、清查重點,制定評估方案。

  (4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料,為機器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。

  (5)現(xiàn)場工作中,按評估重點和人員安排,核實評估對象井進行分類。

  (6)對設(shè)備進行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

  (7)確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)。

  (8)評估計算。

  (9)撰寫評估報告。

  (10)審核、發(fā)出評估報告

 

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