2014年土地估價(jià)師《理論與方法》復(fù)習(xí)資料：土地定著物估價(jià)的概念

　　土地定著物估價(jià)的概念

　　重點(diǎn)等級(jí)：☆

　　土地定著物估價(jià)是指對(duì)依附于土地上的各類(lèi)地上、地下建筑物和構(gòu)筑物(如房屋、水井、地上地下管線、墳?zāi)沟?，以及青苗、樹(shù)木、魚(yú)塘等土地定著物的估價(jià)。

　　【經(jīng)典試題】

　　(判斷題)1.土地定著物是指地上建筑物、構(gòu)筑物、青苗、魚(yú)塘等，不包含地下附著物。( × )

　　(判斷題)2.建筑物是最主要的土地定著物。( ) 答案：√ 解析：建筑物是最主要的土地定著

　　考點(diǎn)2：土地定著物種類(lèi)及價(jià)格特征(略)

　　重點(diǎn)等級(jí)：☆☆☆

　　考點(diǎn)3：土地定著物估價(jià)的基本原則

　　重點(diǎn)等級(jí)：☆

　　土地定著物估價(jià)的基本原則：合法原則、公平原則、替代原則、“有則補(bǔ)之，無(wú)則不補(bǔ)”和“屬誰(shuí)補(bǔ)誰(shuí)”原則。

　　考點(diǎn)4：土地定著物估價(jià)的基本方法(重要考點(diǎn))

　　重點(diǎn)等級(jí)：☆☆☆☆

　　土地定著物估價(jià)的基本方法有：成本法、比較法 、收益補(bǔ)償法、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法。

　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法

　　重點(diǎn)等級(jí)：☆☆☆☆

　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟

　　(1)簽訂評(píng)估委托協(xié)議。

　　(2)指導(dǎo)委托方填寫(xiě)待評(píng)機(jī)器設(shè)備清冊(cè)、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料。

　　(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評(píng)估、清查重點(diǎn)，制定評(píng)估方案。

　　(4)廣泛搜集與評(píng)估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評(píng)定估算做好準(zhǔn)備。

　　(5)現(xiàn)場(chǎng)工作中，按評(píng)估重點(diǎn)和人員安排，核實(shí)評(píng)估對(duì)象井進(jìn)行分類(lèi)。

　　(6)對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設(shè)備評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。

　　(8)評(píng)估計(jì)算。

　　(9)撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

　　(10)審核、發(fā)出評(píng)估報(bào)告

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