2014備考加油站:地價管理1
地價管理的目的 (掌握)
一、內(nèi)容提要:
1.地價管理的目的
2.地價管理的措施
3.地價管理的內(nèi)容
4.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價
5.城市地價動態(tài)監(jiān)測
6.土地估價行業(yè)行政管理
7.我國土地價格管理發(fā)展歷程
二、考試目的
本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對地價管理知識的理解與掌握程度。
三、考試基本要求
掌握:地價管理的目的、措施、內(nèi)容,城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價與標(biāo)定地價。
熟悉:城市地價動態(tài)監(jiān)測,土地估價行業(yè)行政管理。
了解:我國土地價格管理發(fā)展歷程。
四、內(nèi)容輔導(dǎo):
(一)地價管理的目的(掌握)
地價管理,是政府為規(guī)范土地市場的交易行為,保持土地市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展,保護土地交易者和國家等各方面的合法權(quán)益而采取的以土地價格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。
地價管理的目的在于:
1、通過地價管理,防止地價暴漲
土地是城市社會經(jīng)濟活動的載體,地價的暴漲將影響到各部門的經(jīng)濟發(fā)展,出現(xiàn)土地投機行為,造成土地大量囤積和資產(chǎn)的浪費,給生產(chǎn)和生活等領(lǐng)域帶來不利影響。因此,為了防止地價暴漲對經(jīng)濟可能產(chǎn)生的危害,除了采取行政手段干預(yù)土地市場外,也需要通過地價管理,通過制訂一系列嚴(yán)格而又規(guī)范的地價管理政策和制度,加強對地價暴漲的管理。
2、通過地價管理,防止土地投機
城鎮(zhèn)土地是有限、寶貴的資產(chǎn),由于其位置的不可移動性,極易造成對土地的壟斷,特別是位置優(yōu)越的地塊。為防止單位和個人對土地的無效占用,大量閑置引地,等待地價上漲,靠囤積土地獲取暴利,需要進行地價管理。
3、通過地價管理,促進土地的合理利用
為促進土地資產(chǎn)的合理利用,發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益,必須建立有效的地價管理政策,使每塊土地都能達到合理利用。通過地價管理政策的實施,使不能合理利用土地的使用者,將其使用的土地轉(zhuǎn)移出去,給能發(fā)揮土地最大潛力、支付最高地價的使用者使用。
4、通過地價管理,規(guī)范交易雙方的行為,建立規(guī)范的市場在土地交易活動中,有的交易雙方為了逃避國家稅收,采取虛報、瞞報地價的非法手段,進行土地交易活動。為此,需要制訂地價管理政策,使交易雙方或一方要為虛報、瞞報而付出代價。
5、通過地價管理,規(guī)范土地估價的方法,提高土地估價精度
地價管理政策影響下的土地市場,可減少各種非規(guī)范交易行為的發(fā)生,使土地估價方法統(tǒng)一,有效數(shù)據(jù)、樣本增加,提高土地估價成果的精度。
6、通過地價管理,防止國有土地收益流失
通過地價管理,對單位和個人將劃撥土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)移的行為和協(xié)議出讓土地等行為進行有效管理,可以有效防止目前各地普遍存在的國有土地收益的流失,逐步建立起規(guī)范、合法的土地使用制度。
例題:通過地價管理,可起到()等作用。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)
A.防止地價暴漲
B.防止土地過度投機
C.規(guī)范交易行為
D.加大土地供給量
答案:ABC
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