2014土地估價案例與報告?zhèn)淇假Y料2

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　　格式規(guī)范與內(nèi)容合規(guī)

　　格式問題：格式不規(guī)范，有缺漏項。極個別報告存在此類問題。

　　一般問題：依據(jù)(理由)不充分、內(nèi)容不全面。多數(shù)報告存在這類問題。

　　嚴重問題：對象界定錯誤、前后矛盾、方法選擇和應(yīng)用錯誤等。不合格的報告多數(shù)存在。

　　關(guān)鍵點與深層問題

　　對象界定：范圍、面積、權(quán)屬等。

　　地價定義：用途、權(quán)屬、開發(fā)程度、年期等。

　　方法應(yīng)用：合法、合規(guī)、合理等。

　　報告評分細則

　　(一)土地估價報告(5分)

　　第一部分 摘要(1分)

　　審查要點：①估價結(jié)果?？偟貎r、單位面積地價、總地價大寫、幣種、估價結(jié)果一覽表等;②估價師簽字、機構(gòu)蓋章等。

　　第二部分 估價對象界定(1分)

　　審查要點：估價對象具體范圍界定及估價對象面積、土地使用者、土地用途說明等。

　　第三部分 土地估價結(jié)果及其使用 (1分)

　　審查要點：估價的前提條件和假設(shè)條件，估價結(jié)果和估價報告的使用限制、有效期限等。

　　第四部分 附件 (2分)

　　審查要點：宗地位置示意圖、估價對象照片，土地使用證及權(quán)屬證明、估價機構(gòu)注冊證書及簽字土地估價師證書復(fù)印件等。

　　(二)土地估價技術(shù)報告(90分)

　　第一部分 總述(12分)

　　審查要點：

　　1、估價目的(1分)

　　(1)誰委托估價，為什么估價;(2)估價結(jié)果應(yīng)用方向。

　　2、估價依據(jù)(3分)

　　(1)估價依據(jù)是否全面;(2)估價依據(jù)是否考慮了最策調(diào)整;

　　(3)估價依據(jù)是否具有針對性。

　　3、地價定義(4分)

　　(1)土地用途。說明證載用途、實際用途(或規(guī)劃用途)、設(shè)定用途等。(1分)

　　(2)土地使用權(quán)性質(zhì)。分別說明現(xiàn)狀和設(shè)定土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　是劃撥土地使用權(quán)，還是出讓土地使用權(quán)，或作價出資(入股)土地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)。若為出讓土地使用權(quán)，需說明出讓年期、剩余土地使用年期等。(1.5分)

　　(3)土地開發(fā)程度。說明宗地內(nèi)外實際開發(fā)程度和本次估價所設(shè)定的開發(fā)程度及其理由。(1分)

　　(4)估價期日 (0.5分)

　　4、估價結(jié)果(1分) .

　　土地單價、總地價、總地價大寫、幣種等。

　　5、需要特殊說明的事項(3分)

　　(1)資料來源及未經(jīng)實地確認或無法確認資料說明;(0.5分)

　　(2)對估價結(jié)果可能產(chǎn)生影響的變化事項(地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)說明;(1分)

　　(3)估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理;(1分)

　　(4)其他需要特殊說明的問題。(0.5分)

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