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2014土地估價相關知識復習資料6

更新時間:2013-10-18 18:54:58 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價相關知識

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  本章論及地價管理的相關概念、作用以及我國目前的地價管理政策。應掌握的主要內容如下:

  (1)地價管理政策市政府為規(guī)范土地市場中交易行為,調控土地市場中地價變化規(guī)律,保持地價水平相對穩(wěn)定,保護所有者和使用者合法權益的一系列管理措施。狹義地價管理政策是指針對土地市場中地價水平、地價標準、土地交易價格等制訂的一系列調控政策。廣義地價管理政策不僅包括直接調控地價的管理政策,而且還包括通過對土地市場的調控,間接調控地價的一系列政策。當前,由于我國的土地市場剛剛起步,地價管理政策主要指狹義地價管理政策。

  (2)地價管理具有以下作用:①可以防止地價暴漲;②防止土地投機;③促進土地的合理利用;④規(guī)范交易雙方的行為,建立規(guī)范的市場;⑤規(guī)范土地估價方法,提高土地估價精度;⑥防止國有土地收益流失。

  政府可以按經(jīng)濟和城市建設的需要,對單位和個人的土地使用權實行提前收回;③政府對土地使用權的轉移有優(yōu)先購買權;④政府對地價上漲叮采取必要的行政手段進行干預;⑤通過征收土地增值稅,防止交易雙方虛報、瞞報交易地價,將社會發(fā)展造成的土地收益收歸國家。

  此外,在本章,地價管理與地價評估的關系、建立健全地價管理制度的措施可作了解內容。

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