2014備考加油站:土地市場理論
第六章 土地市場理論
考點1:土地供給
1、 概念:土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟條件下,人類可利用的各種土地資源的數(shù)量,包括已利用的和未利用的后備資源儲量的總和。
2、 土地的供給按其性質(zhì)可分為:自然供給和經(jīng)濟供給。
3、 土地的自然供給及其制約因素:
(1) 土地的自然供給是指土地自然固有可供人類利用的部分。土地是一種非再生資源,自然供給的數(shù)量是固定不變的,無彈性的。海洋70.8%,陸地面積29.2%。
(2) 制約土地自然供給的因素主要有:
?、?適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的氣候條件及地形、地貌條件;
?、?資源條件:可供人類生活的物品和生產(chǎn)必需的資源,如礦產(chǎn)資源、動植物資源,水資源等;
③ 交通運輸條件。
4、 土地的經(jīng)濟供給及其制約因素:
(1) 土地的經(jīng)濟供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上,投入勞動進行開發(fā)后,成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟供給是有彈性的。
(2) 影響土地經(jīng)濟供給的因素主要有:
?、?土地的自然供給量;這是土地經(jīng)濟供給的基礎(chǔ)和前提;
?、?人們利用土地的知識和技術(shù)水平。土地的經(jīng)濟供給會逐漸增加;
?、?交通運輸條件。運輸成本降低,會增加土地的經(jīng)濟供給。
④ 土地利用的集約化程度。
⑤ 社會需求。
考點2:土地需求
1、 土地的需求,是指人類為了生存和發(fā)展,利用土地進行各種生產(chǎn)和消費活動的需求。
2、 土地需求的一個重要特點是,土地需求是一種引致需求,或者說是一種派生需求,人類對土地的需求,是人們對生活資源的需求所引起的;人們對生活資源的種類、數(shù)量和質(zhì)量的多少或者高低,直接影響土地需求的程度。
3、 影響土地需求的因素:
(1) 人口變動;
(2) 經(jīng)濟發(fā)展狀況;
(3) 人類利用土地的知識和科技水平。
考點3:土地供需平衡原理
1、 土地供求關(guān)系是指土地無彈性供給與人們對某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過改變土地用途來增加某種用途的土地供給。
2、 土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣,在自由競爭情況下,土地的供給與需求都是能夠變動的,價格是兩者相互運動的結(jié)果。供求關(guān)系決定土地的價格,土地價格影響土地的供求關(guān)系。
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