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2014備考加油站:區(qū)位理論

更新時(shí)間:2013-10-16 18:42:39 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)理論與方法

  第四章 區(qū)位理論

  考點(diǎn)1:區(qū)位概念

  1、 概念:區(qū)位是一個(gè)綜合的概念,除解釋為地球上某一個(gè)事物的空間幾何位置外,還強(qiáng)調(diào)自然界的各種地理要素與人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)之間的相互聯(lián)系和相互作用在空置上的反映。換言之,區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

  2、 自然地理區(qū)位:地球上某一事物與其周圍陸地、山川、河湖、海洋等自然環(huán)境的空間位置關(guān)系,以及該位置上的地質(zhì)、地貌、植被、氣候等自然條件的組合特征。

  3、 經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位:地球上某一事物在人類社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中創(chuàng)造的人地關(guān)系。

  4、 交通地理區(qū)位:某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設(shè)施的關(guān)系。

  考點(diǎn)2:區(qū)位的影響因素

  1、 影響土地區(qū)位的主要因素:自然社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素、行政因素

  2、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素:最重要因素

  (1) 繁華程度;

  (2) 交通狀況或通達(dá)程度。把出行的時(shí)間減少到最低程度。反映通達(dá)程度的因素:道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度、對(duì)外設(shè)施的分布狀況。

  (3) 基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

  (4) 人口密度

  3、 自然因素:影響土地區(qū)位的重要因素之一

  (1) 地形坡度;

  (2) 土地承載力

  (3) 地質(zhì)構(gòu)造

  (4) 洪水淹沒及排水狀況

  (5) 城市的自然景觀

  (6) 公園與綠地

  (7) 環(huán)境質(zhì)量

  4、 行政因素:城鎮(zhèn)規(guī)劃。

  考點(diǎn)3:農(nóng)業(yè)區(qū)位論

  1、農(nóng)業(yè)區(qū)創(chuàng)始人:德國,馮•杜能

  2、著作:《孤立國對(duì)農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》

  3、杜能“孤立國”理論的前提:

  (1)在孤立國中只有一個(gè)城市,且位于其中心,其他都是農(nóng)村和農(nóng)業(yè)土地。

  (2)沒有可通航的河流和運(yùn)河,馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具。

  (3)是一天然均質(zhì)的大平原,位地中緯,各地農(nóng)業(yè)發(fā)展的自然條件等都完全相同,宜于植物生長。

  (4)農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成正比關(guān)系。

  (5)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的,并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系,調(diào)整他們的經(jīng)營品種。

  4、杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位的主要內(nèi)容:

  (1)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析。農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為生產(chǎn)成本和運(yùn)輸成本之和;而運(yùn)輸費(fèi)用又決定著農(nóng)產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本。最大利潤=農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格―農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本―農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用。杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點(diǎn):就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到節(jié)約運(yùn)費(fèi),從而最大限度地增加利潤。

  (2)杜能圈:第一圈為自由農(nóng)作區(qū),距市場(chǎng)最近,生產(chǎn)易腐難運(yùn)的農(nóng)產(chǎn)品;第二圈為林業(yè)區(qū);第三圈是谷物輪作區(qū);第四圈是草田輪作區(qū);第五圈為三圃(1/3黑麥、1/3燕麥、1/3休閑)農(nóng)作制區(qū);第六圈為放牧區(qū)。

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