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2014備考加油站:土地估價(jià)的原則與方法6

更新時(shí)間:2013-10-09 18:01:12 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

  三、土地估價(jià)方法

  土地估價(jià)方法,可以分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法?;竟纼r(jià)方法又分為:收益還原法、市場(chǎng)比較法、剩余法和成本逼近法。

  應(yīng)用估價(jià)法又稱(chēng)為大量估價(jià)法,即在應(yīng)用基本 估價(jià)方法評(píng)估樣點(diǎn)宗地地價(jià)的基礎(chǔ)上,對(duì)整個(gè)城市或城市內(nèi)一定 區(qū)域內(nèi)的土地價(jià)格、地價(jià)影響因素和地價(jià)變化規(guī)律進(jìn)行分析,建 立起一套大范圍內(nèi)宗地價(jià)格與宗地條件及影響因素間的相關(guān)關(guān) 地評(píng)估出該區(qū)域內(nèi)各個(gè)宗地價(jià)格。此類(lèi)方法關(guān)鍵在于建立評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),需進(jìn)行大量資料調(diào)查、處理和分析,而根據(jù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估宗 地地價(jià)則相對(duì)簡(jiǎn)便快速,因此此類(lèi)方法多適用于政府管理需要而進(jìn)行的政策性大量估價(jià)。屬于此類(lèi)的方法有:路線價(jià)估價(jià)法、標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法等。

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