2013年土地估價師實務(wù)基礎(chǔ)考點歸納9

　　1.估價的前提條件和假設(shè)條件

　　[說明進行本次估價及估價報告與估價結(jié)果成立的前提條件(如估價依據(jù)的可靠性、市場的客觀性、地價內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價對象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價基準日設(shè)定等)

　　2.估價結(jié)果和估價報告的使用

　　包括以下內(nèi)容：

　　(1)估價報告和估價結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說明進行本次估價所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價報告和估價結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　(2)本報告和估價結(jié)果使用的方向與限制條件。說明估價報告和估價結(jié)果在一定評估目的下使用，注明土地估價報告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價技術(shù)報告不提供給委托方。

　　(3)土地估價結(jié)果的有效期。說明估價報告與估價結(jié)果的有效期限。土地估價師考試報名條件

　　(4)申明估價報告和估價結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)。

　　(5)違規(guī)使用土地估價報告和估價結(jié)果的法律責任。

　　3.需要特殊說明的事項

　　說明：

　　1.有關(guān)資料來源及未經(jīng)實地確認或無法實地確認的資料和估價事項;2012土地估價師考試時間

　　2.對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(如地價指數(shù)、開發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;

　　3.估價對象的特殊性、估價中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時說明原因或依據(jù);

　　4.其它需要特殊說明的問題。