2013年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考點(diǎn)歸納9

　　1.估價(jià)的前提條件和假設(shè)條件

　　[說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)及估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果成立的前提條件(如估價(jià)依據(jù)的可靠性、市場(chǎng)的客觀性、地價(jià)內(nèi)涵、土地的持續(xù)利用等)、假設(shè)條件(如估價(jià)對(duì)象的用途設(shè)定、年期設(shè)定、估價(jià)基準(zhǔn)日設(shè)定等)

　　2.估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用

　　包括以下內(nèi)容：

　　(1)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果發(fā)生效力的法律依據(jù)。說(shuō)明進(jìn)行本次估價(jià)所依據(jù)的主要法律、法規(guī)，注明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　(2)本報(bào)告和估價(jià)結(jié)果使用的方向與限制條件。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果在一定評(píng)估目的下使用，注明土地估價(jià)報(bào)告僅供委托方和送交土地管理部門審查用，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告不提供給委托方。

　　(3)土地估價(jià)結(jié)果的有效期。說(shuō)明估價(jià)報(bào)告與估價(jià)結(jié)果的有效期限。土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

　　(4)申明估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。

　　(5)違規(guī)使用土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的法律責(zé)任。

　　3.需要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)

　　說(shuō)明：

　　1.有關(guān)資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng);2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

　　2.對(duì)估價(jià)結(jié)果和估價(jià)工作可能產(chǎn)生影響的變化事項(xiàng)(如地價(jià)指數(shù)、開(kāi)發(fā)程度、設(shè)定用途等)以及采取的相應(yīng)措施;

　　3.估價(jià)對(duì)象的特殊性、估價(jià)中未考慮的因素及采取的特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明原因或依據(jù);

　　4.其它需要特殊說(shuō)明的問(wèn)題。