2013年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考點(diǎn)歸納8

　　確定估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)師必須檢查整個(gè)估價(jià)過程，保證各個(gè)估價(jià)方法得出的試算價(jià)格準(zhǔn)確且唯一，進(jìn)而對不同的試算價(jià)格進(jìn)行分析、調(diào)整，以確定最后的評估價(jià)格。

　　1.復(fù)審

　　對估價(jià)過程的復(fù)審內(nèi)容包括：分析方法和技巧是否適當(dāng)，估價(jià)方法選擇是否合理、各類資料的分析與應(yīng)用是否一致。

　　2.調(diào)整

　　試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的相對重要性、可用程度及可靠性，進(jìn)而確定最后的評估價(jià)格。

　　3.適宜性

　　估價(jià)師要根據(jù)適宜性來判斷每一種估價(jià)方法是否與其估價(jià)目的、用途相配合。估價(jià)方法的適宜性與地產(chǎn)的類型和市場狀況息息相關(guān)。

　　4.準(zhǔn)確性

　　估價(jià)的準(zhǔn)確性由估價(jià)師本身對資料、各種估價(jià)方法的估計(jì)、交易案例價(jià)格調(diào)整準(zhǔn)確程度確定。

　　5.確定最后評估價(jià)格

　　估價(jià)師根據(jù)估價(jià)資料、對象、目的、方法、估價(jià)原則以及各試算價(jià)格的客觀分析，結(jié)合估價(jià)者的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)和智慧加以判斷，對各試算價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)而確定最后評估價(jià)格。