2013年土地估價(jià)師估價(jià)相關(guān)知識(shí)考點(diǎn)輔導(dǎo)1

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　　中國(guó)土地市場(chǎng)體系目前的格局

　　中國(guó)城市土地市場(chǎng)目前形成了土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)、土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)和土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)，下面逐一介紹：

　　(一)土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

　　土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　通過(guò)出讓的國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　出讓的形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。

　　國(guó)有企業(yè)改制過(guò)程中還出現(xiàn)了作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等形式。

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)有土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。

　　(三)土地使用權(quán)租賃市場(chǎng)

　　土地使用權(quán)租賃是指土地所有者或土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　承租人獲得的是債權(quán)，而非物權(quán)。

　　(四)土地使用權(quán)抵押市場(chǎng)

　　土地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人(抵押人)以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　土地抵押是土地開(kāi)發(fā)商取得資金的主要融資途徑。

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