2013年土地估價師估價相關(guān)知識考點輔導(dǎo)1

點擊進入：2013年土地估價師《估價相關(guān)知識》考點輔導(dǎo)匯總

　　中國土地市場體系目前的格局

　　中國城市土地市場目前形成了土地使用權(quán)出讓市場、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場、土地使用權(quán)租賃市場和土地使用權(quán)抵押市場，下面逐一介紹：

　　(一)土地使用權(quán)出讓市場

　　土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　通過出讓的國有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

　　出讓的形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。

　　國有企業(yè)改制過程中還出現(xiàn)了作價入股、授權(quán)經(jīng)營等形式。

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國有土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場是一個競爭性市場。

　　(三)土地使用權(quán)租賃市場

　　土地使用權(quán)租賃是指土地所有者或土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　承租人獲得的是債權(quán)，而非物權(quán)。

　　(四)土地使用權(quán)抵押市場

　　土地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人(抵押人)以其合法的土地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　土地抵押是土地開發(fā)商取得資金的主要融資途徑。

     更多信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

編輯推薦：  土地估價師精品課程