2013年土地估價師《土地估價實(shí)務(wù)》測試題3

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　　1.下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是(　　)。

　　A.折舊費(fèi)

　　B.保險費(fèi)

　　C.貸款利息

　　D.房產(chǎn)稅

　　2.1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除(　　)后的余值或房產(chǎn)的租金收入。

　　A.10%～30%

　　B.20%～30%

　　C.15%～30%

　　D.10%～25%

　　3.假設(shè)開發(fā)法又稱剩余法，是(　　)的變種。

　　A.市場比較法

　　B.成本法

　　C.收益還原法

　　D.路線價法

　　4.下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會需求

　　C.經(jīng)濟(jì)支持

　　D.計(jì)劃和規(guī)劃

　　5.在我國，決定供應(yīng)的主要因素是(　　)。

　　A.自然供給

　　B.社會需求

　　C.價格

　　D.計(jì)劃和規(guī)劃

　　6.在不動產(chǎn)價格的經(jīng)濟(jì)因素中，(　　)直接影響不動產(chǎn)價格。

　　A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　B.物價

　　C.財政與金融狀況

　　D.居民收入

　　7.不動產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.項(xiàng)目的必要性分析

　　B.對項(xiàng)目期望的可靠性分析

　　C.項(xiàng)目實(shí)施的可行性分析

　　D.項(xiàng)目的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)評價

　　8.營銷分析是運(yùn)用(　　)技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

　　A.市場營銷

　　B.市場策劃

　　C.市場預(yù)測

　　D.市場細(xì)分

　　9.土地的(　　)是土地市場運(yùn)行機(jī)制的核心。

　　A.供求機(jī)制與風(fēng)險機(jī)制

　　B.價格決定機(jī)制與競爭機(jī)制

　　C.競爭機(jī)制與風(fēng)險機(jī)制

　　D.供求機(jī)制與價格決定機(jī)制

　　10.任何不動產(chǎn)的價格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的(　　)環(huán)境。

　　A.人文

　　B.自然

　　C.經(jīng)濟(jì)

　　D.社會

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