2013年土地估價師《土地估價實務》測試題2

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　　1.農用地定級考慮的因素中不包括(　　)因素。

　　A.自然經濟

　　B.人文社會

　　C.區(qū)位差異

　　D.耕地便利

　　2.在房產出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術路線往往采用(　　)。

　　A.租金剝離法

　　B.層次分析法

　　C.總分頻率曲線法

　　D.級差收益測算法

　　3.土地質量即土地的(　　)，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。

　　A.成本

　　B.潛力

　　C.價值

　　D.使用價值

　　4.土地等級評定或土地條件均值區(qū)劃分以(　　)現(xiàn)狀為準。

　　A.工業(yè)用地

　　B.住宅用地

　　C.城鎮(zhèn)土地

　　D.農村土地

　　5.市場交易資料整理中的土地費用不包括(　　)。

　　A.管理費

　　B.修理費

　　C.折舊費

　　D.以直接歸屬土地負擔部分為限的土地稅

　　6.保證樣本調查質量的關鍵是(　　)。

　　A.制訂周密的資料收集計劃

　　B.編制準確的調查表格

　　C.調查人員的技能掌握與運用

　　D.選擇正確的調查方法

　　7.土地估價中最常用的方法是(　　)。

　　A.市場比較法

　　B.剩余法

　　C.收益還原法

　　D.路線估價法

　　8.確定還原利率時，通�？蓞⒖嫉囊罁�不包括(　　)利率。

　　A.存款

　　B.貸款

　　C.實質

　　D.資本

　　9.由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標， 且在實際評估中不能直接采用的是(　　)。

　　A.存款利率

　　B.貸款利率

　　C.實質利率

　　D.不動產租金與買賣價格的比率

　　10.下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則是(　　)。

　　A.優(yōu)先保證居民住宅用地

　　B.占用耕地與補充耕地相平衡

　　C.城鎮(zhèn)用地增加與農村建設用地減少相脫離

　　D.嚴格依據土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地 。

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