2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(4)

　　31. 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的項(xiàng)目，如辦公樓、圖書館等，這樣的工程稱為( )。

　　A.單項(xiàng)工程

　　B.單位工程

　　C.分部工程

　　D.分項(xiàng)工程

　　32. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和( )的簡稱。

　　A.工程管理

　　B.工程合計(jì)

　　C.工程規(guī)劃

　　D.工程設(shè)計(jì)

　　33. 下列關(guān)于公開招標(biāo)的說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.公開招標(biāo)也稱為無限競爭性招標(biāo)

　　B.招標(biāo)程序簡化是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)

　　C.投標(biāo)人數(shù)多、評(píng)價(jià)工作量大是公開招標(biāo)的缺點(diǎn)

　　D.承包商可選范圍大是公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)

　　34. ( )適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。

　　A.單價(jià)合同

　　B.監(jiān)理合同

　　C.總價(jià)合同

　　D.成本加酬金合同

　　35. ( )是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資控制

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目效率控制

　　36. 由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有( )。

　　A.客觀性

　　B.差異性

　　C.廣泛性

　　D.區(qū)域性

　　37. ( )是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房的出售權(quán)同時(shí)委托給數(shù)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按誰先代理成功，誰享有傭金的一種代理方式。

　　A.獨(dú)家代理

　　B.共同代理

　　C.參與代理

　　D.優(yōu)先代理

　　38. 以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的效用理論為理論基礎(chǔ)的定價(jià)方法是( )。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.競爭價(jià)格定價(jià)法

　　C.客戶感受定價(jià)法

　　D.價(jià)值效用定價(jià)法

　　39. ( )是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果最好的方法。

　　A.價(jià)格折扣

　　B.變相折扣

　　C.抽獎(jiǎng)促銷

　　D.活動(dòng)推廣

　　40. 房地產(chǎn)廣告中，( )具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)等特點(diǎn)。

　　A.廣播廣告

　　B.雜志廣告

　　C.電視廣告

　　D.網(wǎng)絡(luò)廣告

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　31、[答案]：A

　　[解析]：本題考查單項(xiàng)工程的概念。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P160。

　　32、[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)是工程勘察和工程設(shè)計(jì)的簡稱。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P162。

　　33、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)的方式。公開招標(biāo)的優(yōu)點(diǎn)是招標(biāo)人可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包商，選項(xiàng)B是邀請招標(biāo)的特點(diǎn)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P167。

　　34、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同的類型。總價(jià)合同適用于工程規(guī)模小、工期短和風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P172。

　　35、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的概念。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過程中最重要的一項(xiàng)管理活動(dòng)，其目的是為項(xiàng)目的用戶提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和房屋，令客戶滿意。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P177。

　　36、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場營銷的特點(diǎn)。由于任何單位和個(gè)人都需要房地產(chǎn)，都有可能成為目標(biāo)市場，所以房地產(chǎn)市場營銷具有廣泛性。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P187。

　　37、[答案]：B

　　[解析]：本題考查共同代理的概念。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P192。

　　38、[答案]：C

　　[解析]：本題考查需求導(dǎo)向定價(jià)法的概念。需求導(dǎo)向定價(jià)法的理論基礎(chǔ)是效用理論。這種方法是以客戶的感受作為定價(jià)的依據(jù)，也稱為客戶感受定價(jià)法。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P195。

　　39、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)營業(yè)推廣的方法。價(jià)格折扣是房地產(chǎn)營業(yè)推廣中運(yùn)用最多的方法，也是效果最好的方法。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P207。

　　40、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)廣告媒體的特點(diǎn)。電視廣告具有傳播面廣、影響力大、訴求力強(qiáng)、表現(xiàn)手段和方式多樣等優(yōu)點(diǎn)。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P202。

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