2012年經濟師考試中級房地產專業(yè)精選題(2)

　　11. 土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權( )。

　　A.是否轉讓由雙方議定

　　B.由轉讓方決定是否轉讓

　　C.由受讓方決定是否轉讓

　　D.隨之轉讓

　　12. 下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限描述有誤的是( )。

　　A.居住用地60年

　　B.工業(yè)用地50年

　　C.教育、科技文化用地50年

　　D.商業(yè)、娛樂用地40年

　　13. 下列哪種情況建設用地使用權不得出租( )。

　　A.建設用地使用權出租人可以不辦理租賃登記

　　B.建設用地使用權出租必須簽訂租賃合同

　　C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的

　　D.領有國有土地使用證，并經過土地管理部門批準的

　　14. 房地產抵押合同自( )。

　　A.自抵押登記之日生效

　　B.自抵押合同簽字之日生效

　　C.自公證之日生效

　　D.自土地使用權證書支付之日生效

　　15. 下列哪種情況不可以申請農村宅基地使用權( )。

　　A.集體內成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的

　　B.集體組織內成員因結婚等原因，卻需建新房分戶的

　　C.村民將原有住房出賣再次申請的

　　D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的

　　16. 房地產市場調研是為了解決有關實際問題而進行的，這反映了房地產市場調研的( )特點。

　　A.時效性

　　B.實用性

　　C.實踐性

　　D.審美性

　　17. 在房地產市場環(huán)境調研中，( )屬于經濟環(huán)境調研的內容。

　　A.政局的變化，包括國際和國內政治形勢

　　B.一般利率水平

　　C.居民職業(yè)構成、教育程度和文化水平

　　D.社區(qū)繁榮程度、購物條件

　　18. 關于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產( )的搜集。

　　A.公共設施資料

　　B.人文社會經濟資料

　　C.租售資料

　　D.房地產市場景氣資料

　　19. 在房地產開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設施的顧客流量等情況時，才使用的調研方法是( )。

　　A.觀察法

　　B.試驗法

　　C.詢問法

　　D.投射法

　　20. 以下屬于房地產市場定性預測方法的是( )。

　　A.老師意見法

　　B.簡單平均法

　　C.市場因子推演法

　　D.回歸分析法

　　一、單項選擇題

　　11、[答案]：D

　　[解析]：本題考查土地使用權轉讓的限制。土地使用權轉讓時，其地上建筑物等所有權隨之轉讓，稱為房隨地走。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P48-49。

　　12、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設用地使用權出讓的年限。居住用地應該為70年。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P40。

　　13、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設土地使用權出租的條件。A項應為建設用地使用權出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P50。

　　14、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有建設用地使用權抵押登記制度。房地產抵押合同自抵押登記之日生效。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P53。

　　15、[答案]：C

　　[解析]：本題考查農村宅基地使用權的取得。根據規(guī)定，農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P59。

　　16、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產市場調研的特點。房地產市場調研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產市場調研是為解決有關實際問題而進行的。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P61。

　　17、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產市場環(huán)境調研的具體內容。選項A屬于政治法律環(huán)境調研，選項C屬于社會文化環(huán)境調研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調研。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P64。

　　18、[答案]：B

　　[解析]：本題考查房地產資料搜集的內容。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P67。

　　19、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產市場實地調研的基本方法。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P73。

　　20、[答案]：A

　　[解析]：本題考查房地產定性預測的方法。房地產定性預測方法有購買者意圖調查法、銷售人員意見綜合法和老師意見法三種。定量預測方法有時間序列預測法、回歸分析預測法和市場因子推演法三種。參見2012年經濟師考試教材《房地產專業(yè)知識與實務(中級)》P77。

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