2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)精選題(1)

　　1. 區(qū)位的唯一性是由( )決定的。

　　A.地址和微位置

　　B.歷史和地理

　　C.距離和方位

　　D.自然區(qū)位和文化區(qū)位

　　2. 某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為( )。

　　A.中心地職能

　　B.中心性

　　C.需求門檻

　　D.銷售范圍

　　3. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是( )。

　　A.正相關(guān)

　　B.常數(shù)關(guān)系

　　C.負相關(guān)

　　D.無關(guān)系

　　4. ( )是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。

　　A.壟斷地租

　　B.絕對地租

　　C.級差地租

　　D.超額地租

　　5. 根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈( )態(tài)勢。

　　A.絕對集中階段

　　B.相對集中階段

　　C.相對分散階段

　　D.絕對分散階段

　　6. 下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的

　　B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序

　　C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補償

　　D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意

　　7. 在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的( )。

　　A.3-4倍

　　B.4-5倍

　　C.6-8倍

　　D.6-10倍

　　8. 國有土地上房屋征收的主體是( )。

　　A.鄉(xiāng)政府

　　B.鎮(zhèn)政府

　　C.市政府

　　D.省政府

　　9. 國有土地上被征收房屋的評估辦法由( )制定。

　　A.國務(wù)院住房城建主管部門

　　B.房地產(chǎn)征收指導部門

　　C.房地產(chǎn)征收部門

　　D.房地產(chǎn)價格評估部門

　　10. 國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是( )。

　　A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)

　　B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

　　D.國有土地租賃

　　參考答案

　　一、單項選擇題

　　1、[答案]：C

　　[解析]：本題考查區(qū)位的確定性。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P1。

　　2、[答案]：C

　　[解析]：本題考查需求門檻的概念。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P6。

　　3、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P12。

　　4、[答案]：B

　　[解析]：本題考查絕對地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P17。

　　5、[答案]：A

　　[解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P19。

　　6、[答案]：D

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括選項ABC三項內(nèi)容。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P25。

　　7、[答案]：D

　　[解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P30。

　　8、[答案]：C

　　[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P30。

　　9、[答案]：A

　　[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P34。

　　10、[答案]：C

　　[解析]：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。參見2012年經(jīng)濟師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務(wù)(中級)》P39。

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