土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)精煉試題（五）

　　一、判斷題(共10題，題號(hào)1～10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

　　1.國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓是一種特殊的交易方式，成交價(jià)格由政府與土地使用者協(xié)商確定，可以適當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)價(jià)格，不需要另行評(píng)估。 (　　)

　　2.我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。(　　)

　　3.按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。 (　　)

　　4.國(guó)家是土地產(chǎn)權(quán)的主體，有時(shí)甚至是唯一的主體。 (　　)

　　5.地籍的空間性是由土地的空間特點(diǎn)所決定的。 (　　)

　　6.居住用途主要取決于土地的可接近性，即交通方便。 (　　)

　　7.在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，耕地將是我國(guó)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)制約因素。 (　　)

　　8.土地的經(jīng)濟(jì)供給量是個(gè)不變的量，土地經(jīng)濟(jì)供給量不會(huì)受人類社會(huì)活動(dòng)的影響。(　　)

　　9.股票或者公司債券上市交易的公司，應(yīng)當(dāng)在每一會(huì)計(jì)年度結(jié)束之日起6個(gè)月內(nèi)，向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所提交年度報(bào)告，并予以公告。 (　　)

　　10.從我國(guó)目前實(shí)際情況看，土地登記種類主要從時(shí)間及內(nèi)容上進(jìn)行劃分，分為初始土地登記和變更土地登記兩種類型。 (　　)

　　二、單項(xiàng)選擇題(共40題，題號(hào)11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)

　　11.土地的(　　)是土地級(jí)差生產(chǎn)力的基礎(chǔ)。

　　A.位置固定性

　　B.面積有限性

　　C.質(zhì)量差異性

　　D.功能永久性

　　12.一般情況下，我國(guó)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估對(duì)象界定為一定范圍的(　　)。

　　A.耕地

　　B.農(nóng)用地

　　C.農(nóng)用地和農(nóng)村建設(shè)用地

　　D.農(nóng)用地和宜農(nóng)未利用地

　　13.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的(　　)上繳中央財(cái)政。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.50%

　　D.70%

　　14.按照權(quán)屬類型劃分，我國(guó)土地政策分為土地所有權(quán)政策和(　　)。

　　A.土地收益權(quán)政策

　　B.土地承租權(quán)政策

　　C.土地開發(fā)權(quán)政策

　　D.土地保護(hù)權(quán)政策

　　15.絕對(duì)地租形成的根本原因是(　　)。

　　A.土地的有限件

　　B.土地所有權(quán)的壟斷

　　C.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷

　　D.農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成

　　16.在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的(　　)關(guān)系。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.租賃

　　C.使用權(quán)出讓

　　D.抵押

　　17.地籍的原始和變更的資料一般要通過(　　)取得。

　　A.實(shí)地調(diào)查

　　B.實(shí)地探測(cè)

　　C.地籍調(diào)查

　　D.地籍探測(cè)

　　18.地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的(　　)。

　　A.完整性和精確性

　　B.概括性和精確性

　　C.完整性和可靠性

　　D.概括性和完整性

　　19.在土地登記時(shí)，若采用法定代理方式，代理人(　　)。

　　A.由法人代表自己選定

　　B.由政府指定

　　C.應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人

　　D.由土地管理部門指定

　　20.征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　C.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　D.拆遷補(bǔ)助費(fèi)

　　21.契據(jù)登記制是指對(duì)于土地權(quán)利變更的行為，只要當(dāng)事人意見一致，訂立契據(jù)即生效力，它具有(　　)的特點(diǎn)。

　　A.動(dòng)態(tài)登記

　　B.登記的土地在法律上具有公信力

　　C.登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的變更要作實(shí)質(zhì)性的審查

　　D.強(qiáng)制性

　　22.國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征收、占用土地或者低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處(　　)有期徒刑。

　　A.3年以下

　　B.3年以上5年以下

　　C.3年以上7年以下

　　D.5年以上10年以下

　　23.土地使用權(quán)出讓形式不包括(　　)。

　　A.協(xié)議

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.劃撥

　　24.土地開發(fā)整理規(guī)劃的主要作用不包括(　　)。

　　A.保障土地利用總體規(guī)劃目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)

　　B.是建立土地開發(fā)整理項(xiàng)目庫(kù)的前提和依據(jù)

　　C.是土地開發(fā)整理項(xiàng)目立項(xiàng)的科學(xué)依據(jù)

　　D.是制訂實(shí)施規(guī)劃政策措施的依據(jù)

　　25.某國(guó)土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國(guó)有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年(　　)前發(fā)布。

　　A.10月18日

　　B.10月10日

　　C.10月5日

　　D.9月25日

　　26.土地整理開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括(　　)。

　　A.進(jìn)行土地整理開發(fā)潛力分析

　　B.確定土地整理開發(fā)的目標(biāo)和任務(wù)

　　C.安排土地生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)用地

　　D.制訂實(shí)施規(guī)劃的措施

　　27.土地利用總體規(guī)劃的審查報(bào)批一般經(jīng)過(　　)等階段。

　　A.前期工作一申報(bào)一審查一批復(fù)

　　B.前期工作一審查一申報(bào)一批復(fù)

　　C.前期工作一申報(bào)一批復(fù)一審查

　　D.前期工作一批復(fù)一申報(bào)一審查

　　28.在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)(　　)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。

　　A.同級(jí)人民政府

　　B.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

　　C.上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

　　D.上一級(jí)人民政府

　　29.基準(zhǔn)地價(jià)是(　　)。

　　A.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格

　　B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格

　　C.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化

　　D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格

　　30.土地的(　　)迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

　　A.面積有限性

　　B.位置固定性

　　C.質(zhì)量差異性

　　D.功能永久性

　　31.某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為(　　)畝。

　　A.0.9

　　B.1

　　C.1.11

　　D.1.2

　　32.下列不屬于農(nóng)用地類別的是(　　)。

　　A.園地

　　B.林地

　　C.綠化用地

　　D.牧草地

　　33.(　　)是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

　　A.土地使用權(quán)

　　B.土地租賃權(quán)

　　C.永佃權(quán)

　　D.地上權(quán)

　　34.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)(　　)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

　　A.6個(gè)月

　　B.1年

　　C.18個(gè)月

　　D.2年

　　35.現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對(duì)建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以(　　)的方式代替了過去的分級(jí)限額審批制度。

　　A.用地計(jì)劃

　　B.規(guī)劃管制

　　C.土地用途管制

　　D.規(guī)劃控制

　　36.習(xí)慣上將(　　)以上各級(jí)行政主管部門所從事的地籍工作稱為國(guó)家地籍。

　　A.鄉(xiāng)級(jí)

　　B.縣級(jí)

　　C.村級(jí)

　　D.省級(jí)

　　37.土地(　　)是地籍管理的基礎(chǔ)。

　　A.登記

　　B.規(guī)劃

　　C.調(diào)查

　　D.資料

　　38.新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)(　　)登記。

　　A.土地他項(xiàng)權(quán)利

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定

　　C.土地預(yù)

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)變更

　　39.按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間的(　　)計(jì)提。

　　A.次月起按月

　　B.次日起按日

　　C.當(dāng)月起按月

　　D.次年起按月

　　40.西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的(　　)。

　　A.60.1%

　　B.76.5%

　　C.80.6%

　　D.86.7%

　　41.地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個(gè)數(shù)量不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響。因此，土地的自然供給是(　　)。

　　A.固定的

　　B.無法改變的

　　C.難以更改的

　　D.無彈性的

　　42.政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(　　)影響土地供給和需求來間接影響土地價(jià)格的。

　　A.法律法規(guī)

　　B.市場(chǎng)調(diào)查

　　C.各種政策措施

　　D.稅收

　　43.通過出讓取得的土地使用權(quán)不得(　　)。

　　A.轉(zhuǎn)讓

　　B.出租

　　C.抵押

　　D.出讓

　　44.當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%，其中2%是靠(　　)取得的。

　　A.工地肥力的補(bǔ)充

　　B.單產(chǎn)提高

　　C.耕地面積擴(kuò)大

　　D.科學(xué)技術(shù)的提高

　　45.沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由(　　)履行造地義務(wù)。

　　A.省級(jí)人民政府

　　B.市級(jí)人民政府

　　C.縣級(jí)人民政府

　　D.地方政府土地管理部門

　　46.根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取(　　)的數(shù)。

　　A.等于0

　　B.大于1

　　C.小于1

　　D.等于1

　　47.依照我國(guó)的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及(　　)上劃分土地登記的種類。

　　A.內(nèi)容

　　B.對(duì)象

　　C.目的

　　D.屬性

　　48.土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在(　　)中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

　　A.共有土地使用面積

　　B.全部土地使用面積

　　C.建筑物共有面積

　　D.建筑物總面積

　　49.增加土地經(jīng)濟(jì)供給的主要途徑是(　　)。

　　A.增加土地的自然供給

　　B.提高土地集約利用水平

　　C.調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)

　　D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　50.城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的非耕地應(yīng)(　　)開始繳納土地使用稅。

　　A.自批準(zhǔn)征收次日起

　　B.自批準(zhǔn)征收次月起

　　C.自開工之日起

　　D.自實(shí)際使用該地之日起

　　三、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號(hào)51～65，共30分。每題有A、B、C、D.E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有2個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

　　51.土地利用后果的社會(huì)性，要求任何國(guó)家都要以社會(huì)代表的身份對(duì)全國(guó)土地利用進(jìn)行宏觀的(　　)。

　　A.分配

　　B.規(guī)劃管理

　　C.監(jiān)督

　　D.調(diào)控

　　E.分析

　　52.某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括(　　)。

　　A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

　　C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

　　D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

　　E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　53.實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡的途徑有(　　)。

　　A.土地開發(fā)

　　B.農(nóng)地整理

　　C.土地復(fù)墾

　　D.制訂開墾耕地計(jì)劃

　　E.利用閑置和閑散土地

　　54.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括(　　)。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個(gè)人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個(gè)人共有

　　55.可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括(　　)。

　　A.單位因撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

　　B.國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

　　C.土地他項(xiàng)權(quán)利終止

　　D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　E.國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　56.土地資源可持續(xù)利用的內(nèi)容包括(　　)。

　　A.生產(chǎn)性

　　B.穩(wěn)定性

　　C.安全性

　　D.保護(hù)性

　　E.經(jīng)濟(jì)可行性

　　57.土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為(　　)。

　　A.單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

　　B.由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

　　C.1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

　　D.因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議

　　E.因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議

　　58.下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地的有(　　)。

　　A.博物館

　　B.商品房

　　C.寫字樓

　　D.國(guó)家監(jiān)獄

　　E.市政廣場(chǎng)

　　59.土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認(rèn)土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循(　　)原則。

　　A.依法

　　B.充分考慮歷史背景

　　C.土地所有權(quán)的單向流動(dòng)

　　D.充分考慮土地質(zhì)量

　　E.重視土地經(jīng)濟(jì)性

　　60.在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，如果投入產(chǎn)出率低，則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有(　　)。

　　A.產(chǎn)品的實(shí)物量

　　B.產(chǎn)品外觀

　　C.土地成分

　　D.產(chǎn)品材料

　　E.土地面積

　　61.實(shí)現(xiàn)“十五”期間我國(guó)耕地保護(hù)任務(wù)需要努力做好的工作有(　　)。

　　A.鞏固基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)調(diào)整劃定成果，加強(qiáng)基本農(nóng)田建設(shè)

　　B.進(jìn)一步落實(shí)土地用途管制制度，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地要求

　　C.明確責(zé)任，加強(qiáng)考核，確保耕地占補(bǔ)平衡落到實(shí)處

　　D.合理規(guī)劃，加大投入，全面推進(jìn)土地開發(fā)整理復(fù)墾工作

　　E.強(qiáng)化規(guī)劃計(jì)劃的宏觀調(diào)控作用

　　62.某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂(　　)方案。

　　A.供地

　　B.補(bǔ)充耕地

　　C.土地征收

　　D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

　　E.征地補(bǔ)償安置

　　63.耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和(　　)。

　　A.地理位置

　　B.土地大小

　　C.氣候條件

　　D.質(zhì)量

　　E.資金

　　64.建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為(　　) 的過程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場(chǎng)地

　　D.生活場(chǎng)所

　　E.主要觀賞對(duì)象

　　65.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括(　　)。

　　A.規(guī)劃目標(biāo)

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有1個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)

　　(一)2006年，某民營(yíng)企業(yè)為回報(bào)社會(huì)，結(jié)合自身長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，擬在××省××鄉(xiāng)內(nèi)修建一條無償使用的普通公路，其計(jì)劃用地全部位于現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外。后經(jīng)協(xié)商，該企業(yè)與另一私營(yíng)企業(yè)達(dá)成協(xié)議，聯(lián)合投資開發(fā)。整個(gè)項(xiàng)目需占用該鄉(xiāng)共計(jì)9個(gè)村的集體土地37hm2，其中涉及非基本農(nóng)田的耕地為15hm2，基本農(nóng)田為20hm2，其余為林地。

　　就上述內(nèi)容?；卮?6～70小題的問題。

　　66.根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)以及國(guó)務(wù)院有關(guān)決定的規(guī)定，以下說法正確的是(　　)。

　　A.因該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需要經(jīng)過發(fā)展和改革委員會(huì)審批立項(xiàng)

　　B.該項(xiàng)目如果需要建設(shè)項(xiàng)目用地審批，須在立項(xiàng)之后立即向相應(yīng)土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

　　C.建設(shè)項(xiàng)目通過用地預(yù)審后，如果對(duì)土地用途、項(xiàng)目選址等進(jìn)行重大調(diào)整，應(yīng)重新申請(qǐng)預(yù)審

　　D.該項(xiàng)目為非政府投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，因此不需建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審

　　67.因該項(xiàng)目與現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃不符，則下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，即具有法律效力，因此該項(xiàng)目必須等到新一輪土地利用總體規(guī)劃修編之后，才有可能獲準(zhǔn)建設(shè)施工

　　B.需要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，并經(jīng)原土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方可實(shí)施

　　C.該項(xiàng)目不在現(xiàn)行土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍之內(nèi)，不涉及調(diào)整土地利用總體規(guī)劃

　　D.該項(xiàng)目屬于鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施用地，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃調(diào)整由縣級(jí)政府主管部門進(jìn)行并報(bào)省級(jí)主管部門批準(zhǔn)

　　68.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，其涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，則按照有關(guān)規(guī)定，下列說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.項(xiàng)目涉及的37hm2土地的土地征收全部須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

　　B.項(xiàng)目涉及的35hm2耕地的土地征收全部須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

　　C.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用中，有17hm2只需省級(jí)人民政府批準(zhǔn)即可

　　D.項(xiàng)目涉及的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用全部須報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)

　　69.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則其征收農(nóng)民集體土地時(shí)，依法批準(zhǔn)的征地方案應(yīng)由(　　)在被征地所在的鄉(xiāng)、村予以公告。

　　A.用地企業(yè)

　　B.被征地所在的村民委員會(huì)

　　C.鄉(xiāng)政府土地管理所

　　D.縣人民政府

　　70.該項(xiàng)目如果能夠獲準(zhǔn)實(shí)施，則關(guān)于其征地費(fèi)的使用和分配，下列說法正確的是(　　)。

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)必須用于全體農(nóng)戶

　　B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)可以支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于統(tǒng)一安置

　　D.安置補(bǔ)助費(fèi)可以發(fā)放給被安置人員本人

　　(二)××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國(guó)土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國(guó)土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競(jìng)拍，B企業(yè)競(jìng)得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍麥成交價(jià)格分別為10元/m2、532元/m2(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/m2)。

　　就上述內(nèi)容?；卮?1～75小題的問題。

　　71.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是(　　)。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國(guó)土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí)，由于沒有競(jìng)爭(zhēng)，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

　　C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

　　D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

　　72.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格(或租金)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為

　　B.乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策

　　C.甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地

　　D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制

　　73.關(guān)于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是(　　)。

　　A.拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.競(jìng)買人數(shù)不得低于3個(gè)，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

　　C.拍賣過程中，只競(jìng)單位面積地價(jià)，后確定具體面積的方式不違反國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求

　　D.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請(qǐng)

　　74.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是(　　)。

　　A.均屬于國(guó)有土地有償使用的方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異

　　B.協(xié)議租賃的主要目的是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低

　　C.拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格

　　D.協(xié)議租賃適用于國(guó)家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國(guó)家限制用地的行業(yè)用地

　　75.根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括(　　)等內(nèi)容。

　　A.拍賣出讓公告及須知

　　B.宗地圖

　　C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

　　D.成交確認(rèn)書

      參考答案： 錯(cuò)、對(duì)、對(duì)、對(duì)、對(duì)、錯(cuò)、對(duì)、錯(cuò)、錯(cuò)、錯(cuò)

                   11-15 cdbab    16-20 badcd    21-25 acddc    26-30  cacca    31-35  bcadc    36-40  bcbad     41-45  dcdbd

                   46-50  daabd     51 bcd      52 abde    53 abce    54 bd    55 abde   56 abde    57 bde   58 ade    59 abc    60 ae

                   61 abcd    62 ac    63 de    64 cd    65 abcd    66 ac     67 b    68 abd    69 d    70 bcd     71 c    72 c    73 c    74 a  

                   74 abcd

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