土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)精煉試題（二）

　　一、單選題：

　　1、( B )是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地用益物權(quán)

　　C.土地擔(dān)保物權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括土地承包權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2、列屬于土地用益物權(quán)的是( B )。

　　A.留置權(quán)

　　B.宅基地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)

　　解析：留置權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)，是擔(dān)保物權(quán)。

　　3、以下( C )，屬于土地擔(dān)保物權(quán)。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.留置權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　解析：土地用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。土地擔(dān)保物權(quán)包括土地抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)權(quán)等。

　　4、目前，我國土地所有權(quán)分為( D )。

　　A.國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

　　B.國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)

　　C.國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

　　D.國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

　　解析：我國土地所有權(quán)存在兩種表現(xiàn)形式，即國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。

　　5、新增建設(shè)用地有償使用費的本質(zhì)是( B )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.平均土地純收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。

　　6、我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是( B )。

　　A.依法征用

　　B.依法征收

　　C.集體互換

　　D.行政劃撥

　　解析：征收和征用既有共同之處，又有不同之處。共同之處是：都有一定強制性，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。不同之處在于，征收主要是所有權(quán)的改變，是國家為了公共利益需要而強制取得所有權(quán)的行為，其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移;征用是使用權(quán)的改變，是因搶險救災(zāi)等緊急需要而強制使用的行為，一旦緊急需要結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當如數(shù)返還給原權(quán)利人。

　　7、以下關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立，說法錯誤的是( C )。

　　A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

　　B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

　　C.建設(shè)用地使用權(quán)自簽訂合同時設(shè)立

　　D.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記

　　解析：建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立

　　8、工業(yè)用地不得以( D )方式出讓。

　　A.招標

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議.

　　解析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條第一款規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓”。

　　9、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( B )。

　　A.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　解析：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　10、下列( D )情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

　　B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

　　C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

　　解析：下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。下列情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外;②國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的;③在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的;④國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的。

　　11、國企改革中，下列( D )不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地

　　C.改造或改組后的國有企業(yè)用地

　　D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　解析：保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地;改造或改組后的國有企業(yè)用地。下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：①國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;②國有企業(yè)改組為股份合作制的;③國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;④非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

　　12、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地的企業(yè)，必須為( B )批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。

　　A.國務(wù)院

　　B.省級以上人民政府

　　C.市級以上人民政府

　　D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

　　解析：《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)規(guī)定，采用國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式處置的適用范圍：對于省級以上人民政府批準實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(入股)方式配置土地。

　　13、2010年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是( A )。

　　A.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的20%

　　B.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的26%

　　C.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的30%

　　D.實際投入房屋建設(shè)工程的資金額已完成全部開發(fā)投資總額的35%

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目同時必須具備的條件包括：(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓;(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓，這里又分為兩種情形：一是屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上;二是屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)形成工業(yè)或其他建設(shè)的用地條件，方可轉(zhuǎn)讓。

　　14、國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限( D )個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.六

　　解析：國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

　　15、租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過( A )年。

　　A.5

　　B.8

　　C.10

　　D.15

　　解析：租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過五年。

　　16、抵押權(quán)關(guān)系中，債權(quán)人為( B )。

　　A.抵押人

　　B.抵押權(quán)人

　　C.抵押物

　　D.抵押標的

　　解析：債權(quán)人為抵押權(quán)人，債務(wù)人或者第三人為抵押人，所提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物

　　17、甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中(D)是抵押人。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.甲和丙都是

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　二、多選題：

　　18、用益物權(quán)具有以下( ABCE )法律特征。

　　A.用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)

　　B.用益物權(quán)是限制物權(quán)

　　C.用益物權(quán)具有使用的目的

　　D.用益物權(quán)具有物上代位性E.用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)

　　解析：用益物權(quán)具有以下的法律特征：用益物權(quán)是具有獨立性的他物權(quán)、用益物權(quán)是限制物權(quán)、用益物權(quán)具有使用的目的、用益物權(quán)的標的物主要是不動產(chǎn)。

　　19、用益物權(quán)包括( ABCE )等。

　　A.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地使用權(quán)

　　D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)

　　解析：用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)等的，可以無償收回土地使用權(quán)。

　　20、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)具有的特征，表述正確的是( ABDE )。

　　A.與用益物權(quán)以對物的利用為目的不同，擔(dān)保物權(quán)以支配標的物的交換價值為內(nèi)容，以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的

　　B.擔(dān)保物權(quán)具有直接支配標的物的效力的權(quán)利，僅以法律規(guī)定為限

　　C.當事人可以約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也可以協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容

　　D.一般情況下，擔(dān)保物權(quán)從屬于債權(quán)而存在

　　E.在所擔(dān)保的債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利

　　解析：擔(dān)保物權(quán)具有的特征中，當事人不得約定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，也不得協(xié)議變更擔(dān)保物權(quán)發(fā)生的要件和內(nèi)容。

　　21、依法屬于國家所有的土地有( ACD )。

　　A.城市市區(qū)的土地

　　B.城市郊區(qū)的土地

　　C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)

　　D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地

　　解析：城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購才為國有土地。

　　22、《物權(quán)法》規(guī)定，( ADE ) 全部屬于國家所有。

　　A.礦藏

　　B.森林

　　C.山嶺

　　D.海域

　　E.水流

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/P>

　　23、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括( ABCD )。

　　A.通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

　　B.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)

　　C.通過國家出讓方式取得

　　D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

　　E.通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得

　　解析：取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑。①通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得;②通過國家出讓方式取得;③通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式);④通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　24、對“土地承包經(jīng)營權(quán)”做出規(guī)定的法律包括( BCD )等。

　　A.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　B.《農(nóng)村土地承包法》

　　C.《土地管理法》

　　D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　解析：土地承包經(jīng)營權(quán)的法律依據(jù)包括：《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》和《物權(quán)法》。

　　25、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有( ABD )。

　　A.使用者自動放棄土地使用權(quán)

　　B.礦場、機場等核準報廢土地

　　C.非法轉(zhuǎn)讓土地

　　D.不按批準用途使用土地E.轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益

　　解析：非法轉(zhuǎn)讓土地、轉(zhuǎn)讓時未補交土地使用權(quán)出讓金或土地收益，不屬于國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因。

　　26、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采取( BCD )方式處置土地使用權(quán)。

　　A.保留劃撥性質(zhì)

　　B.改為出讓

　　C.作價入股

　　D.租賃E.抵押

　　解析：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置。

　　27、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括( ACD )。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　B.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的

　　C.改造或改組后的國有企業(yè)用地

　　D.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地

　　E.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

　　解析：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的、國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置。

　　28、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列( CDE )屬于禁止抵押的財產(chǎn)。

　　A.建筑物和其他土地附著物

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.土地所有權(quán)

　　D.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　解析：《物權(quán)法》第184條規(guī)定了禁止抵押的財產(chǎn)：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　29、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列( ABD )屬于可以作為抵押權(quán)的標的。

　　A.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.學(xué)校、幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位的教育設(shè)施

　　D.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品E.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)

　　解析：《物權(quán)法》第180條規(guī)定債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以作為抵押權(quán)的標的：①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器;⑥交通運輸工具;⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　30、下列不屬于最高額抵押法律特征的包括( ACDE )。

　　A.最高額抵押所擔(dān)保的對象是將來發(fā)生的債權(quán)

　　B.最高額抵押擔(dān)保的對象具有特定性

　　C.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)依賴于確定的基礎(chǔ)法律關(guān)系

　　D.最高額抵押必須在抵押合同中明確約定，法律要求辦理登記的還應(yīng)當辦理登記手續(xù)

　　E.最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債作擔(dān)保

　　解析：最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性。最高額抵押擔(dān)保在設(shè)立時，只有一個大致的數(shù)額限制，并未對具體擔(dān)保哪幾筆債權(quán)債務(wù)關(guān)系做出規(guī)定，有的被擔(dān)保債權(quán)在當時甚至尚未發(fā)生，所以最高額抵押擔(dān)保的對象具有不特定性。

　　三、判斷題:

　　31、我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地擔(dān)保物權(quán)三大類。T

　　32、土地用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地抵押權(quán)等。F

　　解析：土地用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。土地擔(dān)保物權(quán)包括土地抵押權(quán)等。

　　33、《物權(quán)法》規(guī)定，礦藏、草地、海域?qū)儆趪宜小

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜小?/P>

　　34、土地所有權(quán)具有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。T

　　解析：土地所有權(quán)是包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。

　　35、我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。F

　　解析：農(nóng)村中的國有土地還有：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地

　　36、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。T

　　解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。

　　37、《物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓。F

　　解析：《物權(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓?！段餀?quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

　　38、某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為55年。F

　　解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-15=35年。

　　39、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。F

　　解析：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，可以進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。

　　40、《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。T

　　41、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。T

　　42、地役權(quán)是利用他人的動產(chǎn)的一種權(quán)利。F

　　解析：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)的一種權(quán)利

　　43、地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。T

　　解析：地役權(quán)的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

　　44、宅基地可以設(shè)定抵押。F

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列土地不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

　　45、《物權(quán)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨抵押。F

　　解析：《物權(quán)法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。

　　46、現(xiàn)行中國香港的全部土地均屬于國家所有。T

　　47、目前我國中國臺灣實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地公權(quán)制。F

　　解析：目前我國中國臺灣實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制。

　　四、案例分析題:

　　48、(一)

　　甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營困難，并沒完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。

　　請就上述內(nèi)容，回答以下問題。

　　1.甲企業(yè)取得土地支付的租金標準應(yīng)該按照( A )確定。

　　A.全額地價折算

　　B.扣除相關(guān)費用后的地價余額折算

　　C.征地成本價折算

　　D.工業(yè)用地最低價標準

　　2.乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以( BD )。

　　A.直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)

　　B.不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)

　　C.將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記

　　D.收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同

　　3.甲企業(yè)在進行抵押時，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按( C )估價。

　　A.合同租金

　　B.市場租金

　　C.合同租金與市場租金的差值

　　D.剩余租期預(yù)期租金

　　4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由( A )進行。

　　A.銀行

　　B.甲企業(yè)

　　C.國土資源行政主管部門

　　D.乙企業(yè)

　　5.如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得( D )。

　　A.承租土地使用權(quán)

　　B.土地優(yōu)先受讓權(quán)

　　C.承租土地處置權(quán)

　　D.土地他項權(quán)利

　　解析：1.承租人取得土地使用權(quán)時未支付其它土地費用的，租金標準應(yīng)按全額地價折算。

　　2.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。

　　3.地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。

　　4.如果承租土地使用權(quán)被國土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進行。

　　5.將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。

　　49、(二)

　　A房地產(chǎn)公司于2010年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日在簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2010年3月1日開始動工建設(shè)。后由于種種原因，該項目直到2011年5月1日才開始動工建設(shè)。同時A房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

　　1.該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門市外，其余的住宅樓建設(shè)用地出讓最高年限為(D)年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　2.按閑置土地的規(guī)定，應(yīng)向A房地產(chǎn)公司征收(A)萬元以下的土地閑置費。

　　A.1200

　　B.1300

　　C.1400

　　D.1500

　　3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，A房地產(chǎn)公司要將改變該項目部分土地用途，必須取得(AD)的同意。

　　A.出讓方

　　B.B市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門

　　C.B市人民政府城市土地管理部門

　　D.C縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政管理部門

　　4.經(jīng)同意，A房地產(chǎn)公司改變該項目部分土地用途，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，必須(AC)。

　　A.變更或重新簽訂出讓合同

　　B.不需變更或重新簽訂出讓合同

　　C.相應(yīng)調(diào)整地價款

　　D.不用調(diào)整地價款

　　5.根據(jù)國土資源部39號令規(guī)定，A房地產(chǎn)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是(C)。

　　A.招標方式

　　B.拍賣方式

　　C.協(xié)議出讓

　　D.掛牌出讓方式

　　6.根據(jù)有關(guān)土地政策規(guī)定，A房地產(chǎn)公司取得上述建設(shè)用地使用權(quán)后，只考慮A房地產(chǎn)公司原因而不被無償收回建設(shè)用地使用權(quán)的最遲動工開發(fā)時間為(D)以前。

　　A.2011年2月1日

　　B.2011年3月1日

　　C.2012年2月1日

　　D.2012年3月1日

　　解析：1.住宅用地出讓最高年限為70年。

　　2.在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。6000萬元×20%=1200萬元。

　　3.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。

　　4.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價款。

　　5.39號令同時規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓。

　　6.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設(shè)用地使用權(quán)

      相關(guān)鏈接：土地估價師考試簡介

                土地估價師報名條件

                土地估價師精品課程