土地估價相關(guān)知識大綱知識：土地開發(fā)歸集與分配

　　各項費(fèi)用支出

　　企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費(fèi)用支出，除能直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本――房屋開發(fā)”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設(shè)置二級明細(xì)賬戶，按企業(yè)選擇的成本核算對象設(shè)置賬頁，進(jìn)行土地開發(fā)費(fèi)用的明細(xì)核算。

　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

　　1.土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和建筑安裝費(fèi)的歸集與分配。

　　這些費(fèi)用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶及有關(guān)明細(xì)賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”等賬戶。

　　配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配

　　2，配套設(shè)施費(fèi)的歸集與分配。

　　配套設(shè)施的建設(shè)可能與土地開發(fā)同步進(jìn)行，也可能不同步進(jìn)行，所以其費(fèi)用歸集的方法有以下兩種情況：

　　(1)與土地開發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，能夠分清受益對象的，應(yīng)直接計入有關(guān)成本核算對象，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時，應(yīng)先通過“開發(fā)成本――配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關(guān)受益對象中進(jìn)行分配。

　　配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用

　　(2)與土地開發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，一般可先通過“開發(fā)成本――配套設(shè)施開發(fā)”賬戶歸集，待配套設(shè)施竣工時，再轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未完工，為及時結(jié)算完工土地的開發(fā)成本，經(jīng)批準(zhǔn)對這類配套設(shè)施的費(fèi)用可先按其計劃成本(或預(yù)算成本)在土地開發(fā)成本中預(yù)提。預(yù)提時，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶，貸記“預(yù)提費(fèi)用――預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)”賬戶。實際發(fā)生的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用通過“開發(fā)成本――配套設(shè)施開發(fā)”賬戶核算，待配套設(shè)施完工后，對預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)與實際發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)差額，應(yīng)調(diào)整有關(guān)土地開發(fā)成本。

　　開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配

　　3.開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配。

　　企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費(fèi)用先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配計入有關(guān)開發(fā)成本核算對象。應(yīng)由土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的，由“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶內(nèi)。如果直接組織和管理開發(fā)項目的部門是企業(yè)內(nèi)部非獨立核算的部門，其費(fèi)用直接計人有關(guān)土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費(fèi)用項目內(nèi)。

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