土地估價相關知識大綱知識：土地開發(fā)歸集與分配

　　各項費用支出

　　企業(yè)在土地開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出，除能直接計入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本――房屋開發(fā)”賬戶核算外，其他土地開發(fā)支出均應通過“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶核算。分別按照“自用土地開發(fā)”、“商品性土地開發(fā)”等設置二級明細賬戶，按企業(yè)選擇的成本核算對象設置賬頁，進行土地開發(fā)費用的明細核算。

　　土地征用及拆遷補償費

　　1.土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝費的歸集與分配。

　　這些費用，一般能分清受益對象，可直接計入成本核算對象，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶及有關明細賬戶，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶。

　　配套設施費的歸集與分配

　　2，配套設施費的歸集與分配。

　　配套設施的建設可能與土地開發(fā)同步進行，也可能不同步進行，所以其費用歸集的方法有以下兩種情況：

　　(1)與土地開發(fā)同步進行的配套設施開發(fā)費用，能夠分清受益對象的，應直接計入有關成本核算對象，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶;分不清受益對象時，應先通過“開發(fā)成本――配套設施開發(fā)”賬戶歸集，待配套工程竣工時，再按一定方法，在有關受益對象中進行分配。

　　配套設施開發(fā)費用

　　(2)與土地開發(fā)不同步進行的配套設施開發(fā)費用，一般可先通過“開發(fā)成本――配套設施開發(fā)”賬戶歸集，待配套設施竣工時，再轉入“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶中。如果土地開發(fā)已完成等待出售或出租，而配套設施尚未完工，為及時結算完工土地的開發(fā)成本，經(jīng)批準對這類配套設施的費用可先按其計劃成本(或預算成本)在土地開發(fā)成本中預提。預提時，借記“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶，貸記“預提費用――預提配套設施費”賬戶。實際發(fā)生的配套設施開發(fā)費用通過“開發(fā)成本――配套設施開發(fā)”賬戶核算，待配套設施完工后，對預提的配套設施費與實際發(fā)生的配套設施費差額，應調整有關土地開發(fā)成本。

　　開發(fā)間接費用的歸集與分配

　　3.開發(fā)間接費用的歸集與分配。

　　企業(yè)內部獨立核算單位為組織和管理開發(fā)項目而發(fā)生的費用先通過“開發(fā)間接費用”賬戶核算，月份終了，再按一定的分配標準分配計入有關開發(fā)成本核算對象。應由土地開發(fā)成本負擔的，由“開發(fā)間接費用”賬戶轉入“開發(fā)成本――土地開發(fā)”賬戶內。如果直接組織和管理開發(fā)項目的部門是企業(yè)內部非獨立核算的部門，其費用直接計人有關土地開發(fā)成本的開發(fā)間接費用項目內。

      相關鏈接：土地估價師考試簡介

                土地估價師報名條件

                土地估價師精品課程