2011年土地估價師備考：征地方案的編制

　　五、征地方案的編制$lesson$

　　征地方案是在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后或同時必須上報的材料，征地方案的申請受理、審查過程與農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案基本相同。

　　(一)征用土地方案的編制主體與內(nèi)容

　　1.征用土地方案編制的主體

　　征用土地方案一般由縣級人民政府土地行政主管部門負責編制。

　　2.征用土地方案的內(nèi)容

　　征用土地方案要說明被征土地的數(shù)量、位置、權屬以及土地補償標準、安置途徑等內(nèi)容，以表格的形式填寫，同時另附以下材料：

　　(1)《建設擬征(占)地土地權屬情況匯總表》。

　　(2)耕地以外的其他土地的有關補償標準的規(guī)定。

　　(3)用地單位對本方案的意見。

　　(4)1：500至1：1000征地紅線圖，能反映征地范圍、面積、利用現(xiàn)狀及權屬關系。

　　(二)征地方案的編制程序

　　1.確定征地范圍

　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集體建設用地范圍內(nèi)，按年度建設占地指標，城市或村鎮(zhèn)規(guī)模確定的各地塊的用途，具體建設項目的用地需求，確定建設用地位置即為征地范圍。對經(jīng)國務院及省政府批準的大型能源、交通、水利等基礎設施，需征用土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊和集體建設用地范圍以外的土地，按具體項目用地要求并經(jīng)論證批準確定建設項目的準確位置，即為征地范圍。

　　2.現(xiàn)場調(diào)查

　　縣級土地行政主管部門派工作人員到現(xiàn)場調(diào)查被征地村的基本情況。

　　3.確定征地補償費、需要安置的人數(shù)和安置途徑

　　征地補償費的確定、需要安置的人數(shù)和安置途徑見前述。

　　4.擬定征用土地方案

　　根據(jù)征用土地方案內(nèi)容，由縣級以上人民政府土地行政主管部門負責擬定征用土地方案。

　　5.征求意見

　　將擬定的征用土地方案征求被征地村的意見，在法律許可的范圍內(nèi)盡量使方案滿足農(nóng)民的要求。

　　6.簽字上報審批

　　擬定的征地方案經(jīng)修改和具體經(jīng)辦人員及分管領導簽字上報

　　至有批準權的人民政府審查批準。

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