2011年土地估價師案例與報告?zhèn)淇紡土曎Y料(6)

　　第三部分 土地估價$lesson$

　　一、估價原則

　　土地使用權價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響而形成 的，而這些因素又經常處于變動中，本次估價我們在遵循公平、公正、客觀、合理總原則的基礎上，遵循了以下原則(內容略)：

　　1.替代原則

　　2.預期收益原則

　　3.需求與供給原則

　　4.變動原則

　　5.綜合分析原則

　　6.多種方法相結合的原則

　　二、估價方法與估價過程

　　(一)估價方法

　　選擇根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》)，宗地地價的估價方法有市場比較法、收益還原法、剩余法(假設開發(fā)法)、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法、路線價估價法等多種方法，估價方法的選擇應按照《規(guī)程》，根據(jù)當?shù)氐禺a市場狀況，并結合估價對象的特點，選取適宜的方法。

　　待估宗地位于XXXX路以南，在《XXXX市城區(qū)土地定級與基準地價更新》范圍內;屬于商業(yè)三級地，采用基準地價系數(shù)修正法切實可行;且宗地作為商業(yè)用地，同類區(qū)域市場交易資料較豐富，可采用市場比較法作為第二種估價方法。故依據(jù)《規(guī)程》并結合評估對象的特點及項目的實際情況，確定采用基準地價系數(shù)修正法和市場比較法測算地價，并將兩種方法測算結果進行綜合分析調整，從而得到待估商業(yè)用地的地價。

　　建筑物現(xiàn)值采用重置價格折舊法計算。

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?環(huán)球網校2011新版土地估價師網絡輔導招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.