2011年土地估價師實務(wù)基礎(chǔ)備考復(fù)習(xí)資料(9)

　　二、出讓土地使用權(quán)的價格評估$lesson$

　　1、估價委托方：土地使用權(quán)出讓是以國家為主體來出讓的，土地使用權(quán)出讓價格評估的委托人應(yīng)該是國家。

　　2、價值內(nèi)涵：國有土地使用權(quán)的價格是一定年限的價格，士地使用者必須向國家交納出讓金。因此，出讓土地的使用權(quán)價格評估應(yīng)明確價格內(nèi)涵。目前，各地的情況有所不同，土地使用權(quán)出讓價格大致有三種類型：

　　(1)完全的熟地價格。指已經(jīng)開發(fā)完成，可以提交使用的國有土地使用權(quán)價格，成本價基本包括：動拆遷費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、出讓金。

　　(2)出讓金加上土地取得費(fèi)。

　　(3)毛地價格。一般指具備了一定的市政基礎(chǔ)設(shè)施，但還不完善，需要經(jīng)過開發(fā)。

更多土地估價師信息請關(guān)注: 土地估價師頻道   土地估價師論壇

?2011年土地估價師考試時間：9月17、18日
?環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.