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2011年土地估價師理論與方法備考資料(5)

更新時間:2011-07-29 17:27:28 來源:|0 瀏覽0收藏0

  三、基準地價的確定$lesson$

  1、基準地價確定的原則

  (1)以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準,以比較評估結(jié)果為輔。

  (2)土地市場發(fā)育的城鎮(zhèn),應以市場交易資料評估結(jié)果為準,利用級差收益測算結(jié)果進行休整。

  (3)土地市場不發(fā)育的城鎮(zhèn),可以收益測算結(jié)果為準,并用市場交易資料測算結(jié)果驗證。

  (4)要以評估結(jié)果為基礎,并充分體現(xiàn)政府的地價管理政策。

  2、基準地價的確定

  (1)方法

  (2)結(jié)果要求

  對已評定土地級的城鎮(zhèn),一般情況下每一級土地應有綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)用地等四種基準地價;沒有評定土地級的城鎮(zhèn),一般按區(qū)域確定基準地價,性質(zhì)單一的區(qū)域只評估一種用途的基準地價,多用途區(qū)域應評估出多種用途的基準地價。

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?2011年土地估價師考試時間:9月17、18日
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環(huán)球網(wǎng)校2011新版土地估價師網(wǎng)絡輔導招生簡章

?2011年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.

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