2011年土地估價師備考：土地的特性

　　二、土地的特性

　　土地的特性，包括自然特性和經(jīng)濟特性。土地的自然特性是指不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性;土地的經(jīng)濟特性則指人們在利用土地的過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關系方面表現(xiàn)的特性。

　　(一)土地的自然特性

　　(1)土地面積的有限性。

　　(2)土地位置的固定性。

　　(3)土地質(zhì)量的差異性。

　　(4)土地永續(xù)利用的相對性。只有在利用過程中維持了土地的功能，才能實現(xiàn)永續(xù)利用。

　　(二)土地的經(jīng)濟特性

　　(1)土地經(jīng)濟供給的稀缺性。

　　(2)土地用途的多樣性。

　　(3)土地用途變更的困難性。

　　(4)土地增值性。

　　(5)土地報酬遞減的可能性。

　　土地還具有重要的社會屬性。人類在利用土地的過程中，總是要反映出一定的社會中人與人之間的某種生產(chǎn)關系，包括占有、使用、支配和收益的關系。土地的占有、使用關系在任何時候都是構(gòu)成社會土地關系的基礎，進而反映社會經(jīng)濟性質(zhì)。土地的這種社會屬性，既反映了進行土地分配和再分配的客觀必然性，也是進行土地產(chǎn)權管理、調(diào)整土地關系的基本出發(fā)點。

　　例題：判斷題：土地的占有、使用關系在任何時候都是構(gòu)成社會土地關系的基礎，進而反映社會經(jīng)濟性質(zhì)。

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