2012年《中級建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(4)3

　　2.4　索賠費用的計算方法

　　■分項法-逐筆計算每項索賠

　　■總費用法-多次索賠事件，重新計算工程費用，一次性算出索賠費用

　　(修正的總費用法)索賠金額=某項工作調(diào)整后的實際總費用-該工作報價費用

　　2.5　業(yè)主索賠(業(yè)主向承包商索賠)

　　■拖延竣工期限的索賠(兩種計算方法)

　　☆按清償損失額計費

　　◇承包合同中已約定日清償損失標(biāo)準(zhǔn)

　　☆按實際損失額計費

　　◇業(yè)主盈利和收入的損失

　　◇擴(kuò)大的工程管理費開支

　　◇超額籌資的費用

　　◇使用設(shè)施機(jī)會的喪失

　　■施工缺陷的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)要求承包商補償業(yè)主所承受的損失

　　☆承包商未在規(guī)定時限內(nèi)完成修補工作，業(yè)主有權(quán)雇傭他人來完成，費用由承包商承擔(dān)

　　■承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ袒蚝侠淼亟K止工程的索賠

　　☆業(yè)主有權(quán)從承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程價款與原合同款未付部分的差額

　　■其他索賠

　　【記憶原則】承包商只對自己的行為負(fù)責(zé)，對客觀情況和其它主體的行為不承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主能索賠的一定是承包商有錯誤有責(zé)任。

　　3.建設(shè)工程價款的結(jié)算(三類款項的結(jié)算：預(yù)付款+進(jìn)度款+結(jié)算款)

　　3.1　結(jié)算方式與結(jié)算內(nèi)容

　　■結(jié)算方式

　　☆按月結(jié)算

　　☆分段結(jié)算和支付

　　☆竣工后一次結(jié)算(12月+100萬)

　　☆雙方約定的其他方式

　　■結(jié)算內(nèi)容

　　☆工程預(yù)付款支付

　　☆工程進(jìn)度款結(jié)算

　　☆竣工結(jié)算

　　3.2　工程預(yù)付款

　　■概念

　　☆在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，用作施工準(zhǔn)備費用和備料周轉(zhuǎn)金，開工后按約定的時間與比例逐次扣回以抵充工程價款

　　■預(yù)付備料款額度

　　☆包工包料預(yù)付款原則上在合同額的10%～30%之間

　　☆重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)付

　　☆一般公式

　　■預(yù)付款的撥付

　　☆發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的1個月內(nèi)或不遲于開工日期前的7天預(yù)付工程款

　　☆發(fā)包人不按期支付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知

　　☆發(fā)包人收到通知后仍不預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工

　　☆發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的利息(同期貸款利息)，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　■起扣點計算

　　☆預(yù)付款隨工程進(jìn)度抵扣工程款

　　☆從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣

　　☆從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清

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