土地估價(jià)師輔導(dǎo)資料：土地市場(chǎng)及其管理手段

　　一、土地市場(chǎng)的概念$lesson$

　　市場(chǎng)，是商品交易的場(chǎng)所，是商品交換中發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。

　　土地市場(chǎng)的概念，有狹義和廣義之分。狹義的市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所。廣義的土地市場(chǎng)則是指因土地交易所引起的一切商品交換關(guān)系的總和。

　　土地市場(chǎng)的內(nèi)涵包括中間商、代理商、金融信用、廣告信息等一切構(gòu)成土地產(chǎn)權(quán)交換關(guān)系的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　土地市場(chǎng)的客體主要是土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。因此，土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形權(quán)益、信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體。

　　二、土地市場(chǎng)的特征

　　(1)交易實(shí)體的非移動(dòng)性。

　　(2)土地市場(chǎng)的地域性。

　　(3)土地市場(chǎng)的壟斷性。

　　(4)流通方式的多樣性。

　　(5)土地供給彈性小。

　　判斷題：土地市場(chǎng)的壟斷性是存在地區(qū)市場(chǎng)狀況的不平衡現(xiàn)象的根本原因。( w )

　　判斷題.因?yàn)橥恋毓┙o彈性小，因此，在一定地域市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。( r )

　　三、土地市場(chǎng)的主體與客體

　　(一)土地市場(chǎng)主體

　　土地市場(chǎng)主體即土地市場(chǎng)的參與者(法人和自然人)，包括供給者、需求者、中介者和管理者。

　　1、供給者是向土地市場(chǎng)提供交易對(duì)象的經(jīng)濟(jì)行為主體，主要是土地所有者和開發(fā)者、使用者(含經(jīng)營(yíng)者)。

　　2.需求者是通過(guò)土地交易取得土地所有權(quán)、使用權(quán)租賃權(quán)抵押權(quán)等土地權(quán)利的單位和個(gè)人。

　　3.中介者

　　4.管理者.市場(chǎng)的管理者的基本任務(wù)在于維持交易秩序，提供交易質(zhì)量和效率，協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系。管理者除必要的行政手段外，主要通過(guò)價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行管理

　　例題：土地市場(chǎng)管理者的基本任務(wù)是( ABD )。

　　A.維持交易秩序

　　B.提高交易質(zhì)量和效率

　　C. 制定土地交易價(jià)格

　　D.協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系

　　(二)土地市場(chǎng)運(yùn)行中的客體，就是土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

　　土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系及其在市場(chǎng)運(yùn)行中的交換，構(gòu)成土地市場(chǎng)客體的主要內(nèi)容。

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