2010年土地估師理論與方法考試試題精選(8)

　　單選題:

　　1、 交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格是按照( )分類的。

　　A、土地權(quán)利轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　B、土地價(jià)格形成方式

　　C、土地價(jià)格表示方法

　　D、土地的存在形態(tài)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

　　2、 抵押價(jià)格是以抵押方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的土地()。

　　A、政府評(píng)定的價(jià)格

　　B、評(píng)估基準(zhǔn)日的正常市場價(jià)值

　　C、交易掛牌價(jià)格

　　D、經(jīng)協(xié)商雙方認(rèn)可的價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　3、 甲建筑面積5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面積3000平方米，用地500平方米，丙建筑面積5000平方米，用地2000平方米，用容積率來衡量則( )

　　A、甲獲取的預(yù)期收益高

　　B、乙獲取的預(yù)期收益高

　　C、丙獲取的預(yù)期收益高

　　D、甲和丙獲取的預(yù)期收益高

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：容積率指建筑用地中總建筑面積與總用地面積之比。容積率大，意味著單位用地面積上可建的建筑面積大，可以獲取的預(yù)期收益高，因而單位面積地價(jià)也就高;反之則地價(jià)也低。

　　甲容積率=5000/1000=5 乙容積率=3000/500=6 丙容積率=5000/2000=2.5

　　據(jù)此判斷乙獲取的預(yù)期收益高

　　4、 房地產(chǎn)投機(jī)是影響地價(jià)的( )。

　　A、社會(huì)因素

　　B、行政因素

　　C、經(jīng)濟(jì)因素

　　D、區(qū)域因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況對(duì)地價(jià)有很大的影響。影響地價(jià)的社會(huì)因素有政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化進(jìn)程等四個(gè)主要方面。

　　5、 商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，則土地利用的集聚效益( )

　　A、越低

　　B、不變

　　C、越高

　　D、受影響，但高低不定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：c

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