2010年土地估師理論與方法考試試題精選(4)
判斷題:
1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com
解析:壟斷地租的形成,除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外,還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟斷價(jià)格,便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額,即壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此,壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。
2、 估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損,而會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回,兩者有本質(zhì)的區(qū)別。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
3、 城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件,是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
4、 一般情況下,采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià),但國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程除外。( )
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
解析:采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià),是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。
5、 在城市規(guī)劃中,對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定,對(duì)地價(jià)有重要的影響。( )
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·環(huán)球網(wǎng)校2010新版土地估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
·2010年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.
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