2010年土地估價師備考：土地調(diào)查的類型

　　土地調(diào)查可分為土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、地籍調(diào)查、土地條件調(diào)查、土地動態(tài)監(jiān)測四種類型。

　　(1)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以縣為單位，查清村和農(nóng)、林、牧、漁場，居民點及其以外的獨立工礦企事業(yè)單位土地權(quán)屬界線和村以上各級行政界線，查清各類用地面積、分布和利用狀況。其內(nèi)容有：

　　1)查清土地權(quán)屬界線和各級行政界線;

　　2)查清土地利用類型及分布，并量算出各地類面積;

　　3)匯總土地總面積和各分類面積;

　　4)編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣鄉(xiāng)兩級土地利用現(xiàn)狀圖;

　　5)對土地利用狀況作出科學(xué)評價。

　　(2)地籍調(diào)查

　　地籍調(diào)查是以權(quán)屬調(diào)查為核心，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩項內(nèi)容。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　1)權(quán)屬調(diào)查

　　權(quán)屬調(diào)查是對宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及范圍的調(diào)查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線、用途等進(jìn)行實地核實、記錄，并經(jīng)土地使用人認(rèn)定，為地籍測量、權(quán)屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。

　　2)地籍測量

　　地籍測量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上運用測繪科學(xué)技術(shù)測定界址線的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)，為地籍管理服務(wù)。

　　(3)土地條件調(diào)查

　　土地條件調(diào)查是對土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評價、適宜性評價等提供基礎(chǔ)資料。

　　1)土地自然要素調(diào)查，指構(gòu)成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素;

　　2)土地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。土地的社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括：人口、勞動力(勞動力的數(shù)量及其素質(zhì)，教育水平)，交通狀況及區(qū)位，基礎(chǔ)設(shè)施、能源、供水、供電、電訊等公共設(shè)施，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國民生產(chǎn)總值、國內(nèi)生產(chǎn)總值、工農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及市場等。

　　(4)土地動態(tài)監(jiān)測。

　　土地動態(tài)監(jiān)測是指運用遙感和其他現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對土地變化情況，特別是城鎮(zhèn)建設(shè)用地和耕地的變化情況進(jìn)行連續(xù)的監(jiān)測，為各級政府決策提供準(zhǔn)確及時的土地數(shù)據(jù)。通過土地狀況的動態(tài)監(jiān)測還可以核查土地統(tǒng)計數(shù)字，及時發(fā)現(xiàn)土地違法行為。