土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)備考答疑(2)

　　例題：甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔保，在這一抵押法律關(guān)系中( )是抵押人。

　　A.甲 B、乙

　　C、丙 D、甲和丙都是

　　答案：D

　　解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　應(yīng)該丙是抵押人，選C，甲是債務(wù)人，不是抵押人。

　　回答：

　　房地產(chǎn)抵押是指抵押人以合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　抵押人和抵押權(quán)人的區(qū)分：抵押人是指將合法的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織。

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