土地管理基礎與法規(guī)備考答疑(1)

　　工業(yè)用地上收益地價和市場地價這兩個名詞不懂，還有呈剪刀差關(guān)系也不懂。希望老師平庸的講一下，舉個最好舉個例子，謝謝您!

　　回答：

　　“剪刀差”概念源于20世紀20年代蘇聯(lián)的超額稅，是對不合理的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價格的概括，其實質(zhì)是工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的不等價交換。因用圖表表示呈剪刀張開形態(tài)而得名。隨著我國城市化和工業(yè)化的不斷推進，地價“剪刀差”這一現(xiàn)象開始在我國土地市場領(lǐng)域中出現(xiàn)，而且這種差異呈現(xiàn)不斷拉大的趨勢。根據(jù)2006年我國居住用地和工業(yè)用地的價格概況，我國居住用地和工業(yè)用地價格之間已經(jīng)存在了明顯的地價“剪刀差”現(xiàn)象。同樣的土地，用途不同則價格不同，大致呈“商業(yè)用地>居住用地>工業(yè)用地”的階梯狀，因此，地價“剪刀差”的存在符合價值規(guī)律。

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