2011年土地估價(jià)師備考：注銷登記

　　第六章 注銷登記

　　第四十九條本辦法所稱注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅等而進(jìn)行的登記。

　　第五十條有下列情形之一的，可直接辦理注銷登記：

　　(一)依法收回的國有土地;

　　(二)依法征收的農(nóng)民集體土地;

　　(三)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原土地權(quán)利消滅，當(dāng)事人未辦理注銷登記的。

　　第五十一條因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的，原土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)持原土地權(quán)利證書及相關(guān)證明材料，申請注銷登記。

　　第五十二條非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書，申請注銷登記。

　　第五十三條已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起十五日內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

　　第五十四條當(dāng)事人未按照本辦法第五十一條、第五十二條和第五十三條的規(guī)定申請注銷登記的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人限期辦理;逾期不辦理的，進(jìn)行注銷公告，公告期滿后可直接辦理注銷登記。

　　第五十五條土地抵押期限屆滿，當(dāng)事人未申請土地使用權(quán)抵押注銷登記的，除設(shè)定抵押權(quán)的土地使用權(quán)期限屆滿外，國土資源行政主管部門不得直接注銷土地使用權(quán)抵押登記。

　　第五十六條土地登記注銷后，土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)收回;確實(shí)無法收回的，應(yīng)當(dāng)在土地登記簿上注明，并經(jīng)公告后廢止。

　　例題：可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括(　)。(2006年《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》試題)

　　A.單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

　　B.國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

　　C.土地他項(xiàng)權(quán)利終止

　　D.國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　E.國有土地使用權(quán)租賃期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　答案：ABDE

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地他項(xiàng)權(quán)利終止，不是直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形。

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