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2011年土地估價師備考:最高額抵押權(quán)

更新時間:2010-12-20 18:36:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

  第二節(jié)最高額抵押權(quán)

  第二百零三條為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。

  最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

  第二百零四條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。

  第二百零五條最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前,抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額,但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

  第二百零六條有下列情形之一的,抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

  (一)約定的債權(quán)確定期間屆滿;

  (二)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán);

  (三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

  (四)抵押財產(chǎn)被查封、扣押;

  (五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;

  (六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

  第二百零七條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外,適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。

  例題:某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有( )。(2007年房地產(chǎn)估價師考試試題)

  A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

  B.該抵押是最高額抵押

  C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.5億元

  D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價款為1.2億元

  E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

  答案:BD

  解析:《物權(quán)法》規(guī)定,最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押,是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保,是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時,債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對債權(quán)擔(dān)保。

  第五編占有(略)

  附則

  第二百四十六條法律、行政法規(guī)對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前,地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。

  第二百四十七條本法自2007年10月1日起施行。

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