2011年土地估價師備考：報告?zhèn)浒?/h1>

更新時間：2010-12-15 21:39:38 來源：|0 瀏覽0收藏0

　　附件二：土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)

　　一、備案范圍

　　土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵福?/P>

　　1.企業(yè)改制涉及的土地估價報告。

　　2.土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

　　二、備案要求

　　(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下要求報土地行政主管部門備案：

　　1.企業(yè)改制涉及的土地已經(jīng)實行有償使用或需要轉(zhuǎn)為出讓或承租土地的，改制企業(yè)在土地所在市、縣土地行政主管部門申請辦理變更登記或有償用地手續(xù)時，所涉及宗地的土地估價報告同時交付備案。

　　2.企業(yè)改制涉及的土地采用國家作價出資(入股)，授權(quán)經(jīng)營方式處置的，改制企業(yè)在省級以上土地行政主管部門申請辦理土地資產(chǎn)處置時，土地估價報告同時在省級以上土地行政主管部門備案;同一企業(yè)涉及在兩個以上省(自治區(qū)、直轄市)審批土地資產(chǎn)處置的，所涉及宗地的土地估價報告與土地資產(chǎn)處置審批分別到宗地所在省(區(qū)、市)備案。

　　(二)土地估價項目業(yè)績清單按以下要求報土地行政主管部門備案：

　　1.在國土資源部備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價報告項目業(yè)績清單報國土資源部備案，同時抄報機構(gòu)所在地省級土地行政主管部門。

　　2.在省級土地行政主管部門備案的土地評估機構(gòu)，其土地估價項目業(yè)績清單報省級土地行政主管部門備案。

　　三、備案條件

　　(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒疙毦邆湟韵聴l件：

　　1.受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》，從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定，并根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告。

　　2.土地估價報告符合土地估價報告規(guī)范格式要求，其內(nèi)容完善，結(jié)構(gòu)合理，表述清楚，資料真實可靠，依據(jù)充分。

　　3.按規(guī)定提交以下相關(guān)材料，符合要件齊備要求：

　　(1)土地估價報告在省級以上土地行政主管部門備案的具體要件詳見《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批要求》(附件一)中具體處置方式審批要求所需報件。

　　(2)土地估價報告在市、縣土地行政主管部門備案的具體要件主要包括：

　　①土地估價報告?zhèn)浒傅纳暾埡?，并附《土地估價報告?zhèn)浒副怼?見附表一);

　　②土地估價報告和土地估價技術(shù)報告;

　?、燮髽I(yè)改制方案和土地資產(chǎn)處置方案;

　?、芷髽I(yè)改制批準(zhǔn)文件。

　　(二) 土地估價項目業(yè)績清單備案須具備以下條件：

　　1.業(yè)績清單所列的土地估價報告是土地評估機構(gòu)獨立或與其他機構(gòu)合作完成，并已向委托方提交的土地估價報告(土地估價項目業(yè)績清單見附表三)。

　　2.業(yè)績清單應(yīng)包括土地評估機構(gòu)上一季度上述所有的土地位價報告。

　　3.業(yè)績清單應(yīng)在規(guī)定時間上報，上報時間以當(dāng)?shù)禺?dāng)日郵戳為準(zhǔn)。(逾期末報的，視為上一季度無業(yè)績清單。)

　　四、備案程序

　　(一)企業(yè)改制涉及的土地估價報告按以下程序備案：

　　1.申請

　　改制企業(yè)持土地估價報告及資產(chǎn)處置申請文件、材料等要件向土地行政主管部門提出備案申請。

　　2、受理與備案

　　(二)土地估價項目業(yè)績清單按以下程序備案：

　　1.報送業(yè)績清單

　　2.審核與匯總

　　土地行政主管部門在收到各土地評估機構(gòu)報送的業(yè)績清單后，進行審核匯總，作為對土地估價報告進行隨機抽查的依據(jù)。

　　例題：《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵?　)。

　　A.土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價報告

　　B.土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價報告

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價報告

　　D.企業(yè)改制涉及的土地估價報告

　　E.土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單

　　答案： DE

　　解析：《土地估價報告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價報告?zhèn)浒傅姆秶侵福浩髽I(yè)改制涉及的土地估價報告。土地評估機構(gòu)完成的土地估價項目業(yè)績清單。

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